Actualités

À LA UNE

18 août 2026

Diagnostic immobilier à Riom : les 10 questions les plus fréquentes

DPE, amiante, pierre de Volvic, zone sismique, audit énergétique... Les questions sur les diagnostics immobiliers sont nombreuses dans le secteur de Riom et du nord de Clermont-Ferrand, et les réponses pas toujours faciles à trouver. Voici les 10 questions que nous posent le plus souvent les propriétaires et les acheteurs dans le secteur - avec des réponses claires et concrètes. 1. Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ma maison à Riom ou dans le secteur ? La liste dépend de plusieurs critères : le type de bien, son année de construction, la nature des installations et sa localisation. Pour une maison ancienne en pierre de Volvic construite avant 1949 à Riom, Mozac ou Ménétrol, le dossier complet comprend généralement : Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Le diagnostic amiante (DAPP) Le diagnostic électricité Le diagnostic gaz si installation concernée Le diagnostic termites si la commune est classée en zone à risque L'État des Risques et Pollutions (ERP) - mentionne le risque sismique zone 3 Le diagnostic plomb (CREP) si le bien est construit avant 1949 L'audit énergétique si le bien est classé F ou G - très fréquent sur les maisons en Volvic anciennes Le diagnostic assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout Pour un appartement en copropriété, il faut ajouter le métrage loi Carrez. 2. Combien coûte un dossier de diagnostics complet à Riom ? Les tarifs sont libres - il n'existe pas de prix réglementé. Voici les fourchettes constatées en 2026 dans le secteur : Pack complet pour un appartement récent (après 1997) : 300 à 420 € Pack complet pour une maison des années 1970-1990 avec gaz : 450 à 680 € Pack complet pour une maison ancienne en pierre de Volvic avec audit énergétique : 1 000 à 1 500 € Commander tous les diagnostics en une seule visite est toujours moins cher que de les commander séparément. Pour une grande maison en Volvic avec cave, combles et dépendances, prévenez le diagnostiqueur à l'avance - comptez 2 à 3 heures d'inspection. 3. Le risque sismique zone 3 du Puy-de-Dôme a-t-il un impact sur les diagnostics ? Oui, mais de façon indirecte. Le risque sismique zone 3 ne génère pas de diagnostic spécifique à commander. En revanche, il figure obligatoirement dans l'État des Risques et Pollutions (ERP), annexé au compromis de vente. L'ERP informe l'acheteur que le bien est situé en zone de sismicité modérée. Cette information ne bloque pas la vente et n'entraîne pas de décote mécanique sur le marché local - l'ensemble du secteur est concerné. En revanche, un ERP manquant ou incomplet peut exposer le vendeur à des recours de l'acheteur. 4. Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable pour vendre ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils ont été réalisés selon une méthode de calcul remplacée par la réforme du DPE de juillet 2021. Si votre DPE date d'avant juillet 2021, vous devez en faire réaliser un nouveau avant de mettre votre bien en vente. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans, sauf travaux réalisés entre-temps. 5. Pourquoi les maisons en pierre de Volvic ont-elles souvent un mauvais DPE ? C'est l'une des questions les plus fréquentes dans le secteur. La pierre de Volvic est un matériau exceptionnel sur le plan de la solidité et de la durabilité - mais sa résistance thermique intrinsèque est faible. Un mur en Volvic massif, même épais, conduit le froid vers l'intérieur en hiver bien plus facilement qu'un mur isolé selon les normes actuelles. À cela s'ajoutent d'autres facteurs fréquents sur ce type de bâti : absence de ventilation contrôlée, planchers anciens non isolés sur cave ou vide sanitaire, fenêtres à simple vitrage, systèmes de chauffage vieillissants. Ces éléments combinés produisent fréquemment des DPE E, F ou G sur les maisons en Volvic non rénovées. La bonne nouvelle : l'isolation des combles et le remplacement du système de chauffage sont les deux travaux les plus efficaces pour améliorer la note - et les moins contraignants architecturalement, même dans les zones soumises à l'Architecte des Bâtiments de France à Riom ou Châtel-Guyon. 6. L'audit énergétique est-il souvent obligatoire dans le secteur de Riom ? Oui, bien plus souvent qu'ailleurs. L'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er septembre 2023 pour toute maison individuelle classée F ou G mise en vente. À Riom, Mozac, Marsat et dans les communes du secteur, les maisons anciennes en pierre de Volvic non rénovées affichent quasi systématiquement un DPE F ou G. En pratique, la grande majorité des maisons en Volvic d'avant 1970 mises en vente dans le secteur nécessitent un audit énergétique. Comptez entre 500 et 900 € pour ce document, en plus du DPE. Anticipez-le dès la décision de vendre - il prend du temps à produire et est obligatoire pour publier l'annonce. 7. Combien de temps durent les diagnostics immobiliers ? Les durées de validité varient selon les diagnostics. Voici les principales à connaître pour une vente : DPE : 10 ans sauf travaux Diagnostic amiante négatif : illimité Diagnostic plomb (CREP) négatif : illimité Diagnostic électricité : 3 ans Diagnostic gaz : 3 ans Diagnostic termites : 6 mois ERP : 6 mois Audit énergétique : 5 ans Diagnostic assainissement non collectif : 3 ans Les deux documents les plus souvent périmés au moment de signer le compromis sont l'ERP et le diagnostic termites - vérifiez leurs dates avant toute signature. 8. Qui paie les diagnostics immobiliers : le vendeur ou l'acheteur ? Les diagnostics immobiliers obligatoires sont à la charge du vendeur, sans exception. C'est le vendeur qui commande le dossier de diagnostics techniques et qui le remet à l'acheteur lors de la signature du compromis. L'acheteur peut choisir de faire réaliser des diagnostics supplémentaires à ses propres frais - une inspection structurelle, une expertise de la charpente, un contrôle de la cave ou du vide sanitaire - mais ce n'est pas une obligation légale. 9. Le diagnostic assainissement non collectif est-il souvent requis dans le secteur ? Plus souvent qu'on ne le croit. Dans les communes périphériques du secteur - Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Malauzat, Mozac en partie, Sayat, Nohanent - certaines maisons individuelles ne sont pas raccordées au réseau collectif d'assainissement et disposent d'une fosse septique ou d'un système d'assainissement individuel. Si c'est le cas de votre bien, le diagnostic assainissement non collectif est obligatoire pour la vente. Il est réalisé par le service public d'assainissement non collectif (SPANC) ou par un prestataire agréé. Comptez entre 100 et 200 € et vérifiez auprès de votre mairie si votre bien est concerné avant de commander les autres diagnostics. 10. Faut-il refaire les diagnostics si la vente n'aboutit pas et qu'on remet le bien en vente plus tard ? Cela dépend de la durée écoulée et des diagnostics concernés. Si votre bien n'a pas trouvé preneur pendant 6 mois ou plus, l'ERP et le diagnostic termites sont à renouveler. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont valables 3 ans. Le DPE est valable 10 ans sauf travaux. En cas de doute, contactez votre diagnostiqueur : il vérifiera la validité de chaque document avant de vous facturer des diagnostics inutiles. Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord : votre diagnostiqueur local Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord intervient à Riom, Mozac, Châtel-Guyon, Ménétrol, Marsat, Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Sayat, Nohanent, Durtol, Cébazat, Châteaugay, Blanzat, Gerzat, Lempdes, Pont-du-Château, Aulnat, Malintrat, Mezel, Malauzat et dans l'ensemble des communes du secteur nord de Clermont-Ferrand. Demandez un devis gratuit - réponse sous 24 heures.

11 août 2026

Loi Carrez : quels recours pour l’acquéreur en cas d’erreur

Comprendre la surface loi Carrez La vente d’un bien en copropriété exige que la superficie privative, appelée « surface loi Carrez », soit indiquée dans les documents officiels de vente. Il s’agit de la surface du plancher après avoir retiré les zones occupées par les murs, les cloisons, les cages d’escalier, les marches, les gaines ainsi que les embrasures de portes et de fenêtres. Les locaux qui ne dépassent pas 1,80 mètre de hauteur sous plafond ainsi que ceux faisant moins de 8 mètres carrés n’entrent pas dans cette mesure. Ces critères reposent sur des règles précises et parfois complexes. Même si la loi n’exige pas l’intervention d’un professionnel, s’appuyer sur un expert pour le calcul peut éviter des erreurs lourdes de conséquence. Mention de la superficie : une obligation légale La loi impose que toute promesse de vente ou compromis pour un lot de copropriété mentionne clairement la surface Carrez. Au moment de concrétiser la vente, le notaire remet aux parties l’acte officiel reprenant cette information, accompagné du texte de loi applicable si besoin. En l’absence de mesurage par un professionnel, il est important de rester vigilant : une mauvaise estimation de la surface peut entraîner un préjudice pour l’acheteur et engager la responsabilité du vendeur. Quels recours pour l’acquéreur en cas d’erreur ? L’acquéreur qui découvre une erreur concernant la superficie du bien dispose de plusieurs options selon la situation rencontrée. Si l’acte de vente ne fait aucune mention de la superficie privative, l’acheteur peut annuler la vente dans un délai d’un mois après la signature officielle. Si la surface mentionnée s’avère incorrecte, deux cas sont possibles : Lorsque la surface réelle est supérieure, aucun supplément ne pourra être réclamé par le vendeur. Quand la surface réelle est inférieure de plus de 5 % par rapport à celle indiquée dans l’acte, l’acheteur a le droit d’exiger une baisse du prix, proportionnelle à la différence constatée. Il dispose d’un an à compter de la signature définitive pour exercer ce droit. Passé ce délai, le recours n’est plus possible. L’importance de faire appel à un professionnel Afin d’éviter tout litige, il est vivement recommandé de faire appel à un spécialiste pour mesurer la surface loi Carrez du bien à vendre. Un professionnel compétent garantit un mesurage conforme à la réglementation, protégeant ainsi vendeurs et acquéreurs durant la transaction. Cette précaution permet de sécuriser l’achat et d’éviter bien des désagréments juridiques ou financiers par la suite.

31 juillet 2026

Louer un appartement à Riom en 2026 : quels diagnostics sont obligatoires ?

Vous êtes propriétaire d'un appartement à Riom, Châtel-Guyon, Mozac ou dans les communes du nord de Clermont-Ferrand et vous souhaitez le mettre en location ? Les diagnostics immobiliers obligatoires ne concernent pas uniquement la vente. La location impose elle aussi un dossier complet, régulièrement mis à jour, que vous devez remettre à votre locataire dès la signature du bail. Voici ce que la loi exige en 2026 et ce qu'il faut anticiper pour louer en toute sécurité. Pourquoi les diagnostics sont obligatoires pour une location Le dossier de diagnostics techniques remis au locataire - appelé DDT - est une obligation légale depuis la loi ALUR de 2014, renforcée par les réformes successives jusqu'en 2025. Il protège le locataire en l'informant sur l'état réel du logement, et il protège le propriétaire en cas de litige ultérieur. Un propriétaire qui loue sans DDT complet s'expose à plusieurs risques : impossibilité d'augmenter le loyer pendant la durée du bail, réduction de loyer demandée par le locataire, voire engagement de la responsabilité civile en cas d'incident lié à une installation défectueuse non signalée. Les diagnostics obligatoires pour une location à Riom en 2026 Le DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Obligatoire - à afficher dès la mise en annonce C'est le diagnostic le plus scruté par les locataires depuis les réformes récentes. La note DPE doit figurer dans l'annonce de location avant toute publication. Pour un appartement à Riom ou dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, les résultats varient fortement selon l'époque de construction et les travaux réalisés. Appartement dans un immeuble ancien en pierre de Volvic non rénové : DPE E ou F fréquent, parfois G Appartement dans une copropriété des années 1970-1990 : DPE D ou E le plus souvent Appartement dans une résidence récente (après 2000) : DPE C ou B Point critique en 2026 : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2028. Dans le secteur de Riom, où le parc locatif ancien en pierre de Volvic est important, cette échéance concerne un nombre significatif de propriétaires bailleurs. Si votre appartement est classé F ou G, vous devez anticiper des travaux de rénovation énergétique. Le DPE location est valable 10 ans, sauf travaux réalisés entre-temps. Le diagnostic amiante - DAPP Obligatoire si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 Pour une location, le diagnostic amiante prend une forme particulière : il s'agit du Dossier Technique Amiante (DTA) pour les parties privatives, à distinguer du DTA parties communes géré par le syndic de copropriété. Dans un appartement de Riom, Mozac ou Ménétrol construit avant 1997 - ce qui concerne la grande majorité du parc locatif de ces communes -, le propriétaire doit être en mesure de fournir ce document au locataire qui en fait la demande. Un diagnostic amiante réalisé avant 2013 selon les anciennes normes n'est plus valable. Vérifiez la date du rapport dans vos archives. Le diagnostic électricité Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans Valable 6 ans pour une location. Dans les appartements anciens du centre de Riom ou de Mozac, les installations électriques vieillissantes sont fréquentes : tableaux anciens, absence de protection différentielle, câblages d'origine non mis à jour lors des rénovations partielles. Ces anomalies doivent figurer dans le rapport remis au locataire. Le diagnostic gaz Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans Valable 6 ans pour une location. Dans les appartements chauffés au gaz individuel - fréquent dans les copropriétés des années 1970-1980 du secteur -, ce diagnostic est quasi systématiquement requis. Le diagnostic plomb - CREP Obligatoire si le bien est construit avant le 1er janvier 1949 Le CREP est obligatoire pour toute location d'un logement construit avant 1949. À Riom, ville historique au patrimoine architectural dense, les immeubles anciens du centre-bourg sont nombreux. Ce diagnostic concerne donc une part importante du parc locatif riomois. Un CREP négatif est valable de façon illimitée. Un CREP positif doit être renouvelé tous les 6 ans. L'État des Risques et Pollutions - ERP Obligatoire pour toute location - validité 6 mois L'ERP doit être annexé au contrat de bail. Pour les communes du secteur nord de Clermont-Ferrand, il mentionne notamment le risque sismique zone 3 - spécificité du Puy-de-Dôme - et le risque de retrait-gonflement des argiles sur une partie des territoires communaux. Sa durée de validité est de 6 mois - à renouveler à chaque nouveau bail si nécessaire. Ce qui n'est pas obligatoire pour une location mais utile à connaître Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour une location, uniquement pour une vente. En revanche, si une infestation est découverte pendant la location dans une maison avec charpente bois ancienne à Riom ou Mozac, la responsabilité du propriétaire peut être engagée s'il en avait connaissance. Le métrage loi Boutin n'est pas un diagnostic à proprement parler, mais la superficie habitable du logement doit obligatoirement figurer dans le contrat de bail. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à la superficie mentionnée, le locataire peut demander une réduction de loyer proportionnelle. Spécificités du secteur de Riom et du nord de Clermont-Ferrand pour les locations Les passoires thermiques en pierre de Volvic. C'est l'enjeu numéro un pour les propriétaires bailleurs du secteur. Les appartements dans des immeubles anciens en pierre de Volvic non rénovés affichent fréquemment un DPE F ou G. Avec l'interdiction de location des G depuis 2025 et celle des F à venir, les propriétaires concernés doivent agir rapidement. Un DPE à jour permet de connaître précisément sa situation et de planifier les travaux en conséquence. Le parc locatif de Châtel-Guyon. Châtel-Guyon dispose d'un parc locatif atypique, mêlant appartements dans des villas Belle Époque reconverties et logements dans des résidences plus récentes. Les appartements dans les grandes villas thermales anciennes présentent souvent des configurations particulières - volumes importants, installations vieillissantes, contraintes ABF pour la rénovation - qui complexifient la remise aux normes énergétiques. La demande locative autour de Riom. Riom attire une demande locative soutenue grâce à sa proximité avec Clermont-Ferrand et ses prix plus accessibles. Les propriétaires de ce secteur ont intérêt à disposer d'un dossier de diagnostics complet et à jour pour louer rapidement et éviter tout litige. Ce que comprend le DDT complet pour une location à Riom Pour un appartement construit entre 1950 et 1997 à Riom ou dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, le DDT complet pour une location comprend : DPE Diagnostic amiante (DTA parties privatives, sur demande du locataire) Diagnostic électricité Diagnostic gaz si installation concernée ERP CREP si construit avant 1949 Comptez entre 200 et 380 € pour ce pack selon la surface et la configuration du bien. Les erreurs fréquentes des propriétaires bailleurs à Riom Louer un appartement classé G. Depuis le 1er janvier 2025, c'est interdit. Dans le secteur de Riom, où le parc locatif ancien en pierre de Volvic est important, cette interdiction concerne un nombre non négligeable de propriétaires qui doivent régulariser leur situation. Ne pas renouveler l'ERP entre deux locataires. L'ERP est valable 6 mois. Si votre logement est resté vacant plus de 6 mois entre deux baux, l'ERP doit être refait avant la signature du nouveau contrat. Sous-estimer l'impact du DPE sur la valeur locative. Un logement bien noté (C ou D) se loue plus vite et à un meilleur prix qu'un logement classé E ou F. Investir dans des travaux d'isolation des combles ou de remplacement de la chaudière peut améliorer la note et justifier une augmentation de loyer lors du renouvellement du bail. Confondre diagnostics vente et diagnostics location. Un diagnostic électricité réalisé pour une vente est valable 3 ans. Pour une location, il est valable 6 ans. Vérifiez les dates de vos documents existants avant de commander de nouveaux diagnostics. Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord : votre diagnostiqueur local pour la location Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord intervient à Riom, Mozac, Châtel-Guyon, Ménétrol, Marsat, Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Sayat, Nohanent, Durtol, Cébazat, Châteaugay, Blanzat, Gerzat, Lempdes, Pont-du-Château, Aulnat, Malintrat, Mezel, Malauzat et dans l'ensemble des communes du secteur nord de Clermont-Ferrand. Demandez un devis pour votre dossier de location - intervention possible sous 48 heures.

24 juillet 2026

Succession à Riom : délais, diagnostics et points de vigilance avant la vente

Vous venez d'hériter d'un bien immobilier à Riom, Châtel-Guyon, Mozac ou dans les communes du nord de Clermont-Ferrand et vous envisagez de le vendre. Entre le règlement de la succession, les démarches notariales et la mise en vente effective, les délais peuvent s'étirer sur plusieurs mois. Pendant ce temps, les diagnostics immobiliers obligatoires ont leurs propres contraintes de validité. Voici ce qu'il faut savoir pour ne rien oublier et vendre dans les meilleures conditions. Les délais d'une succession avant de pouvoir vendre Le délai de déclaration de succession. La déclaration de succession doit être déposée auprès de l'administration fiscale dans les 6 mois suivant le décès si celui-ci a eu lieu en France métropolitaine. Ce délai est une contrainte administrative, pas une condition préalable à la mise en vente - mais dans la pratique, la plupart des notaires recommandent d'attendre que la succession soit au moins partiellement réglée avant de signer un compromis. L'acte de notoriété et l'attestation de propriété. Avant toute vente, le notaire doit établir un acte de notoriété puis une attestation de propriété immobilière qui transfère officiellement le bien aux héritiers. Sans ce document, aucune vente n'est possible. Comptez de 2 à 6 mois en moyenne, parfois plus en cas de succession complexe ou de désaccord entre héritiers. Le délai global constaté. Dans la pratique, entre le décès et la signature de l'acte de vente, comptez entre 6 mois et 2 ans selon la complexité de la succession, le nombre d'héritiers, l'existence d'un testament et la rapidité des démarches administratives. Les diagnostics immobiliers dans le cadre d'une succession : ce qui change Le bien peut avoir des diagnostics anciens dans les archives. Si le défunt avait fait réaliser des diagnostics lors d'un précédent projet de vente ou de location, ces documents existent peut-être. Certains diagnostics à durée illimitée (amiante négatif, plomb négatif) restent valables. D'autres sont périmés (ERP valable 6 mois, termites valable 6 mois, électricité et gaz valables 3 ans pour une vente). Le bien peut être dans un état inconnu des héritiers. Les héritiers ne connaissent pas toujours le bien aussi bien que le défunt. Dans une maison ancienne en pierre de Volvic à Riom ou Mozac, un diagnostiqueur peut découvrir des éléments ignorés des héritiers : présence d'amiante dans des matériaux de rénovation des années 1970, installation électrique dangereuse, humidité importante dans les caves voûtées, chaudière fioul hors service. Le bien peut être vacant depuis longtemps. Un logement laissé vide plusieurs mois se dégrade plus vite qu'un logement habité. Dans les maisons anciennes en pierre de Volvic, la vacance accentue les problèmes d'humidité et peut aggraver l'état des installations. Les diagnostics obligatoires pour vendre un bien en succession à Riom Le DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Obligatoire - à afficher dès la mise en vente Pour un bien hérité à Riom ou dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, le DPE est souvent la première - et parfois la plus coûteuse - des surprises pour les héritiers. Une maison ancienne en pierre de Volvic à Riom, Mozac ou Ménétrol non rénovée depuis plusieurs décennies affiche quasi systématiquement un DPE F ou G. Si le DPE révèle une note F ou G, un audit énergétique complet est obligatoire depuis 2023 en plus du DPE. Comptez entre 500 et 900 € supplémentaires. Pour une maison en pierre de Volvic ancienne, l'audit énergétique est quasi systématiquement obligatoire - anticipez-le dès que possible. Un ancien DPE trouvé dans les archives du défunt n'est valable que s'il date de moins de 10 ans et a été réalisé après le 1er juillet 2021 selon les nouvelles normes. Dans la grande majorité des cas en succession, un nouveau DPE sera nécessaire. Le diagnostic amiante - DAPP Obligatoire si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 Dans les maisons anciennes du secteur de Riom, ce diagnostic est quasi universel. Le défunt peut avoir réalisé des travaux dans les années 1970 ou 1980 avec des matériaux amiantés - dalles vinyle dans la cuisine, faux plafond posé dans les années 1970, conduits de chauffage enrobés, toiture de garage en fibrociment. Les héritiers n'en sont souvent pas informés. Un diagnostic amiante réalisé avant 2013 selon les anciennes normes ne vaut rien pour une vente. Il faudra très probablement en commander un nouveau. Le diagnostic électricité Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans Dans les maisons héritées du secteur de Riom, l'installation électrique est souvent vieillissante. Une maison en pierre de Volvic construite dans les années 1950 à 1970, habitée par une personne âgée et jamais entièrement rénovée, présente fréquemment des installations électriques dangereuses aux yeux des normes actuelles. Le diagnostic électricité est valable 3 ans pour une vente. Le diagnostic gaz Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans Une chaudière fioul ou gaz ancienne, non entretenue depuis le décès, dans une maison vacante, peut présenter des risques supplémentaires. Le diagnostiqueur le signalera dans son rapport avec le niveau de gravité correspondant. Le diagnostic termites Obligatoire dans les communes classées en zone à risque Châtel-Guyon et plusieurs communes du secteur sont concernées par le risque termites. Ce diagnostic, valable 6 mois, est particulièrement important dans les maisons anciennes avec charpentes bois massif et boiseries décoratives laissées vacantes pendant la succession. L'État des Risques et Pollutions - ERP Obligatoire pour toute vente - validité 6 mois L'ERP doit être daté de moins de 6 mois au moment de la signature du compromis. Pour les biens du Puy-de-Dôme, il mentionne notamment le risque sismique zone 3 et le risque de retrait-gonflement des argiles. Compte tenu des délais d'une succession, il sera presque toujours nécessaire de le commander au moment de la mise en vente. Le diagnostic plomb - CREP Obligatoire si le bien est construit avant le 1er janvier 1949 À Riom, Mozac, Marsat et dans les centres-bourgs anciens du secteur, une grande partie des maisons en pierre de Volvic a été construite avant 1949. Ce diagnostic concerne donc une proportion importante des biens hérités dans ces communes. Les boiseries peintes, les volets intérieurs et les enduits anciens sont des surfaces potentiellement concernées. Les points de vigilance spécifiques à une succession à Riom L'humidité dans les maisons en pierre de Volvic vacantes. C'est le risque numéro un dans le secteur. Une maison en pierre de Volvic laissée sans chauffage ni ventilation pendant plusieurs mois de succession développe rapidement des problèmes d'humidité - condensation, moisissures, dégradation des enduits intérieurs. Ces problèmes ne sont pas couverts par les diagnostics obligatoires standard mais peuvent peser lourd sur la valeur du bien et sur la négociation avec l'acheteur. Les caves voûtées et les sous-sols. Les maisons anciennes de Riom et Mozac disposent souvent de caves voûtées en pierre, qui peuvent abriter des problèmes d'humidité, des remontées capillaires ou des infiltrations non détectées pendant des années. Une inspection attentive de ces espaces avant la mise en vente est fortement recommandée. La contrainte ABF à Riom et Châtel-Guyon. Si le bien hérité se trouve dans une zone soumise à l'Architecte des Bâtiments de France - fréquent dans les centres historiques de Riom et Châtel-Guyon -, les options de rénovation énergétique pour améliorer un DPE défavorable sont limitées. L'acheteur doit en être informé, et le prix de vente doit en tenir compte. Le risque sismique et l'état structurel. Dans une maison ancienne laissée vacante, des fissures liées aux mouvements de terrain ou au retrait-gonflement des argiles peuvent s'être développées sans être détectées. Une inspection visuelle des murs porteurs, des jonctions entre bâtiments et des planchers est recommandée avant la mise en vente, en complément des diagnostics obligatoires. Les installations de chauffage au fioul. De nombreuses maisons anciennes du secteur sont équipées de chaudières fioul. Une cuve à fioul enterrée ou aérienne doit faire l'objet d'une attention particulière : son état (étanchéité, dernière vidange, dépollution éventuelle) peut constituer un point de négociation ou une obligation de travaux avant la vente. Ce point ne figure pas dans les diagnostics obligatoires standards mais peut être soulevé par l'acheteur ou son notaire. Le calendrier recommandé pour vendre un bien hérité à Riom Dès le règlement de la succession : Faites réaliser l'ensemble du pack diagnostics en une seule visite. Pour une maison ancienne en pierre de Volvic avec cave, combles et dépendances, prévenez le diagnostiqueur à l'avance - comptez 2 à 3 heures d'inspection sur ce type de bien. Si le DPE est F ou G : Lancez l'audit énergétique immédiatement. Ce document est obligatoire pour la mise en vente d'un bien classé F ou G et prend du temps à produire. Pour une maison en Volvic ancienne, c'est la règle plutôt que l'exception. Faites inspecter les caves et sous-sols. Avant de fixer le prix de vente, faites inspecter les parties les moins accessibles du bien - caves voûtées, vide sanitaire, chaufferie. Les surprises découvertes par l'acheteur pendant sa visite sont toujours plus coûteuses que celles anticipées par le vendeur. Avant la signature du compromis : Vérifiez les dates de validité. L'ERP et le diagnostic termites sont valables 6 mois - presque toujours à renouveler dans le cadre d'une succession longue. Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord : votre diagnostiqueur pour les ventes en succession Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord intervient à Riom, Mozac, Châtel-Guyon, Ménétrol, Marsat, Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Sayat, Nohanent, Durtol, Cébazat, Châteaugay, Blanzat, Gerzat, Lempdes, Pont-du-Château, Aulnat, Malintrat, Mezel, Malauzat et dans l'ensemble des communes du secteur nord de Clermont-Ferrand. Demandez un devis pour votre dossier complet - intervention possible sous 48 heures.

20 juillet 2026

Confort d'été, DPE et canicule : les recommandations à suivre

Comprendre l'indicateur "confort d'été" dans le DPE Lorsqu'on reçoit un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), on découvre aussi une appréciation du « confort d'été ». Cet indicateur donne une idée claire de la capacité d'un logement à rester agréable quand les températures grimpent, sans avoir besoin de climatiser. Il s’intéresse donc à la manière dont le bâtiment lutte naturellement contre la chaleur estivale, indépendamment de tout appareil climatisé installé. Le résultat délivré peut être « insuffisant », « moyen » ou « bon » selon plusieurs critères techniques précisés dans la méthode d’évaluation. Quels critères influencent le confort en été ? Le calcul du confort d'été dans le DPE se base sur les éléments fixes de la construction du logement. Cinq grands points sont examinés lors de l'évaluation : L'isolation du toit : Le toit est particulièrement exposé au soleil. S’il n’est pas suffisamment isolé, il laisse entrer la chaleur facilement. Un toit bien isolé protège donc des fortes températures. L’inertie thermique : Les bâtiments avec des murs épais en pierre ou en béton possèdent une forte inertie, c’est-à-dire qu’ils peuvent absorber la fraîcheur de la nuit et la restituer pendant la journée, ce qui tempère naturellement l’air intérieur. Les protections solaires extérieures : Installer des volets, persiennes ou stores sur les fenêtres orientées à l’est, au sud ou à l’ouest permet de limiter la pénétration du soleil. Les fenêtres de toit, comme les Velux, sont également à surveiller en priorité. Le caractère traversant du logement : Plus un logement facilite la circulation de l’air d’une façade à l’autre, plus il est facile de ventiler naturellement, surtout la nuit. Cette disposition permet de rafraîchir l’air intérieur au maximum. La présence de ventilateurs plafonniers fixes : Les brasseurs d’air fixés au plafond sont pris en compte dans l’évaluation. Les ventilateurs mobiles, quant à eux, ne sont pas considérés dans le calcul du score. Zoom sur les fenêtres et les exceptions réglementaires Les surfaces vitrées peu exposées ne sont pas systématiquement prises en compte pour l’évaluation des protections solaires. Par exemple, une petite fenêtre côté sud, dont la surface est inférieure à 0,7 m² et qui ne dépasse pas 10 % de l’ensemble du vitrage du logement, n’entre pas en ligne de compte. Cela peut éviter de pénaliser à tort le confort d’été d’un bien. En revanche, toutes les fenêtres de toit, quelle que soit leur taille, nécessitent impérativement une protection spécifique sous peine d’impacter négativement le score. Comment savoir si votre logement est traversant ? Un appartement ou une maison est considéré comme traversant si aucune façade ne rassemble à elle seule plus des trois quarts (75 %) des surfaces vitrées du domicile. Plusieurs façades dotées de fenêtres favorisent la ventilation naturelle. Si, inversement, la majorité des fenêtres sont orientées dans une seule direction, l’air circule moins bien, ce qui aggrave la sensation de chaleur intérieure. Des solutions concrètes pour améliorer le confort d'été Certaines améliorations structurelles permettent d’obtenir un meilleur confort en période caniculaire et d’améliorer le DPE : Installer des volets, des stores ou des persiennes sur les ouvertures exposées et sur les fenêtres de toit Renforcer l’isolation sous toiture afin de limiter la montée en température dans les étages supérieurs Opter pour une isolation extérieure, afin de garder l’inertie des murs et leur capacité à stocker la fraîcheur nocturne Ajouter des ventilateurs de plafond fixes pour mieux ventiler les pièces Au quotidien, de nouveaux réflexes peuvent également faire la différence lors d’une vague de chaleur : Fermer les stores, rideaux et volets en journée pour stopper l’entrée de la chaleur Aérer autant que possible la nuit pour amener de l’air frais à l’intérieur Si l’usage d’un climatiseur est nécessaire, éviter de descendre la température intérieure en dessous de 26 degrés Bien vivre la canicule chez soi Pour aller plus loin, un diagnostiqueur professionnel pourra analyser précisément la situation de votre logement, expliquer chaque résultat du DPE et proposer des recommandations adaptées pour optimiser votre confort d’été. N’hésitez pas à contacter un spécialiste pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

19 juin 2026

Vendre une maison ancienne à Châtel-Guyon : le guide complet des diagnostics immobiliers

Châtel-Guyon est une commune au caractère singulier dans le secteur nord de Clermont-Ferrand : ville thermale classée, patrimoine architectural remarquable, maisons bourgeoises de la Belle Époque côtoyant les pavillons d'après-guerre et les constructions plus récentes des quartiers résidentiels. Vendre une maison ancienne à Châtel-Guyon, c'est naviguer dans un contexte réglementaire et patrimonial plus complexe que dans une commune ordinaire. Voici le guide complet pour ne rien oublier. Châtel-Guyon, ville thermale et classée : ce que cela change pour la vente Châtel-Guyon doit sa renommée à ses sources thermales exploitées depuis le XIXe siècle. Cette histoire a façonné un tissu architectural dense et varié : villas Belle Époque avec tourelles et vérandas, hôtels particuliers de villégiature, maisons de maître en pierre de Volvic, pavillons thermaux des années 1920-1930. Une partie du territoire de Châtel-Guyon est soumise aux règles de l'Architecte des Bâtiments de France, qui contrôle les modifications des façades et des volumes dans les zones de protection du patrimoine. Cette contrainte ne concerne pas directement les diagnostics immobiliers - mais elle a un impact indirect sur les possibilités de rénovation énergétique, et donc sur la valorisation du bien après un DPE défavorable. Par ailleurs, Châtel-Guyon est une commune thermale dotée d'un périmètre de protection des eaux minérales. Ce périmètre figure dans l'État des Risques et Pollutions et peut imposer des restrictions sur certains travaux de terrassement ou de fondation. Les diagnostics obligatoires pour une maison ancienne à Châtel-Guyon Le DPE - Diagnostic de Performance Énergétique Obligatoire - à afficher dès la mise en vente C'est le diagnostic à réaliser en priorité, car sa note conditionne l'annonce immobilière et peut révéler l'obligation de réaliser un audit énergétique complémentaire. Pour une maison ancienne à Châtel-Guyon, les résultats dépendent fortement de l'époque de construction et des travaux réalisés. Villa Belle Époque ou maison de maître en pierre de Volvic non rénovée : DPE F ou G quasi systématique. Les murs en pierre sans isolation, les hauteurs sous plafond importantes qui augmentent le volume à chauffer, les fenêtres à simple vitrage et les systèmes de chauffage anciens cumulent les déperditions thermiques. Maison des années 1920-1950 avec travaux partiels (combles isolés, chaudière récente) : DPE D ou E le plus souvent. Pavillon des années 1970-1990 dans les quartiers résidentiels : DPE D fréquent, parfois C si des travaux d'isolation ont été réalisés. Construction récente après 2012 : DPE B ou C, conforme aux réglementations thermiques en vigueur à l'époque. Point de vigilance spécifique à Châtel-Guyon : les maisons de villégiature Belle Époque présentent souvent des volumes chauffés très importants - grandes pièces de réception, halls d'entrée, cages d'escalier non cloisonnées. Ces volumes pèsent lourd dans le calcul DPE, indépendamment de la qualité des murs. Un appartement converti dans ce type de bâtiment peut afficher une note moins défavorable grâce à des volumes plus contenus. Si le DPE révèle une note F ou G , un audit énergétique complet est obligatoire depuis 2023 en plus du DPE. Cet audit détaille les travaux à réaliser, leurs coûts estimés et les gains énergétiques attendus. Comptez entre 500 et 900 € supplémentaires. Pour une villa Belle Époque non rénovée à Châtel-Guyon, l'audit énergétique est quasi systématiquement obligatoire - anticipez-le dès la décision de vendre. Le diagnostic plomb - CREP Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949 À Châtel-Guyon, ce diagnostic concerne une part très importante du parc immobilier ancien : toutes les villas Belle Époque, les maisons de maître, les pavillons thermaux et les constructions d'avant-guerre sont concernés. Le diagnostiqueur recherche la présence de plomb dans les peintures, les enduits et les revêtements accessibles. Dans les maisons bourgeoises de Châtel-Guyon, la décoration intérieure soignée de l'époque - boiseries peintes, plafonds ornementés, volets intérieurs - multiplie les surfaces potentiellement concernées. Un CREP négatif est valable de façon illimitée. Un CREP positif doit mentionner l'état de conservation des revêtements et peut imposer des travaux de confinement ou de suppression si des enfants de moins de 6 ans résident dans le logement. Le diagnostic amiante - DAPP Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 Ce diagnostic concerne la grande majorité des maisons de Châtel-Guyon. Contrairement à une idée reçue, les maisons individuelles anciennes ne sont pas exemptes d'amiante : ce matériau a été utilisé massivement dans les travaux de rénovation des années 1950 à 1990, souvent en couches successives. Dans une villa ou maison de maître de Châtel-Guyon ayant traversé plusieurs vagues de rénovation, on peut trouver de l'amiante dans : Les dalles de sol vinyle et leurs colles de pose Les toitures de dépendances ou de garages en fibrociment ondulé Les enduits projetés sur plafonds ou sous-faces de dalles Les joints de cheminée, de poêle ou de conduits de chauffage Les canalisations enrobées dans les caves ou les sous-sols Un diagnostic amiante réalisé avant 2013 selon les anciennes normes n'est plus valable pour une vente. Vérifiez systématiquement la date du rapport dans vos archives. Le diagnostic électricité Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans C'est l'un des diagnostics les plus révélateurs sur les maisons anciennes de Châtel-Guyon. Les villas Belle Époque et les maisons d'entre-deux-guerres ont souvent été électrifiées puis re-électrifiées à plusieurs reprises, avec des tableaux électriques partiellement mis à jour et des circuits hétérogènes mêlant câblages anciens et récents. Points de vigilance fréquents sur ce type de bien : Présence de fils sous gaine textile ou plomb datant d'origine, non remplacés lors des rénovations partielles Tableaux électriques mixtes avec disjoncteurs de générations différentes Absence de protection différentielle 30 mA sur les circuits salle de bains et cuisine Prises de terre absentes dans les pièces non rénovées Installations spécifiques des anciens équipements thermaux (balnéothérapie, douches thérapeutiques) parfois encore présentes dans les maisons de villégiature Ces anomalies ne bloquent pas la vente mais figurent dans le rapport remis à l'acheteur. Elles peuvent peser dans la négociation si elles sont nombreuses. Le diagnostic gaz Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans Beaucoup de maisons anciennes à Châtel-Guyon sont chauffées au gaz ou au fioul. Pour les installations gaz de plus de 15 ans - ce qui est la règle générale dans ce parc -, le diagnostic est obligatoire. Il porte sur les tuyauteries fixes, les raccords, les appareils à gaz et les conduits d'évacuation des fumées. Dans les maisons avec de grands volumes et des conduits de cheminée multiples, l'inspection des évacuations peut prendre du temps. Prévenez le diagnostiqueur à l'avance de la configuration de votre bien. Le diagnostic termites Obligatoire dans les communes classées en zone à risque Châtel-Guyon est concernée par le risque termites. Ce diagnostic, valable 6 mois, recherche la présence de termites et d'autres insectes xylophages dans les bois de structure, les charpentes, les menuiseries et les planchers. Dans les villas anciennes avec charpentes en bois massif, parquets d'époque et boiseries décoratives, ce diagnostic mérite une attention particulière. Une infestation non détectée peut constituer un motif de recours sérieux de l'acheteur après la vente. L'État des Risques et Pollutions - ERP Obligatoire pour toute vente - validité 6 mois L'ERP est particulièrement important à Châtel-Guyon en raison de plusieurs facteurs spécifiques à la commune. Le périmètre de protection des eaux minérales. Châtel-Guyon dispose de sources thermales protégées par un périmètre réglementaire. Les biens situés dans ce périmètre font l'objet de restrictions sur certains travaux. Cette information figure dans l'ERP et doit être portée à la connaissance de l'acheteur. Le risque sismique zone 3. Comme l'ensemble du Puy-de-Dôme, Châtel-Guyon est classée en zone de sismicité modérée. Cette mention figure obligatoirement dans l'ERP. Le risque de retrait-gonflement des argiles. Une partie du territoire communal est concernée par ce phénomène, qui peut provoquer des mouvements de fondation sur les maisons anciennes aux fondations peu profondes. L'ERP doit être daté de moins de 6 mois au moment de la signature du compromis. Le diagnostic assainissement non collectif Obligatoire si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout Certaines maisons situées en périphérie de Châtel-Guyon, notamment dans les quartiers les plus résidentiels et les plus récents, peuvent ne pas être raccordées au réseau collectif. Dans ce cas, le diagnostic assainissement non collectif est obligatoire et doit être réalisé par le service public d'assainissement non collectif (SPANC) de la commune ou par un prestataire agréé. La contrainte ABF : ce qu'elle change pour la rénovation énergétique C'est un point crucial pour les vendeurs de maisons anciennes à Châtel-Guyon. Lorsque le DPE révèle une note F ou G - ce qui est fréquent sur les villas Belle Époque -, l'acheteur potentiel va naturellement s'interroger sur les travaux possibles pour améliorer la performance énergétique. Or, dans les zones soumises à l'Architecte des Bâtiments de France, les solutions les plus efficaces sont souvent contraintes : L'isolation par l'extérieur (ITE) peut être interdite ou soumise à conditions pour préserver l'aspect des façades en pierre de Volvic ou des ornements architecturaux Le remplacement des fenêtres doit respecter les menuiseries d'origine en termes de matériaux et de dessin L'installation de panneaux solaires en toiture peut nécessiter une autorisation spécifique Ces contraintes ne rendent pas la rénovation impossible, mais elles la complexifient et l'encadrent. En tant que vendeur, il est utile de mentionner ces éléments à l'acheteur et, si possible, de vous être renseigné auprès de la mairie sur ce qui est autorisé - cela rassure et démontre votre bonne foi. Les travaux les moins contraints par l'ABF : Isolation des combles par soufflage ou par rouleaux Isolation du plancher bas sur cave ou vide sanitaire Remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur Isolation des murs par l'intérieur, sans impact sur les façades Ce que comprend le dossier complet pour une maison ancienne à Châtel-Guyon Pour une villa ou maison ancienne à Châtel-Guyon, le DDT complet comprend : DPE Diagnostic plomb (CREP) si avant 1949 Diagnostic amiante (DAPP) Diagnostic électricité Diagnostic gaz si installation concernée Diagnostic termites État des Risques et Pollutions (ERP) Audit énergétique si bien classé F ou G Diagnostic assainissement non collectif si non raccordé Comptez entre 500 et 800 € pour ce pack selon la surface et la configuration du bien, hors audit énergétique. Pour une grande villa Belle Époque avec dépendances, le budget peut être plus élevé en raison de la surface à inspecter et de la complexité des installations. Le calendrier idéal pour constituer votre dossier Dès la décision de vendre : Faites réaliser le DPE en priorité. Sur une maison ancienne à Châtel-Guyon, le résultat F ou G est probable - mieux vaut le savoir avant de fixer le prix de vente et d'anticiper l'obligation d'audit énergétique. Dans la foulée du DPE : Commandez le pack complet de diagnostics en une seule visite. Pour une grande villa avec cave, combles, dépendances et garage, prévenez le diagnostiqueur à l'avance pour qu'il prévoie un créneau suffisant - comptez 2 à 3 heures d'inspection sur ce type de bien. Si le DPE est F ou G : Lancez l'audit énergétique dès que possible. Ce document, plus long à produire que les autres diagnostics, peut prendre une à deux semaines. Ne pas l'anticiper peut retarder la mise en vente. Avant la signature du compromis : Vérifiez les dates de validité. L'ERP et le diagnostic termites sont valables 6 mois - les deux documents les plus souvent périmés au moment de la signature. Les questions fréquentes des vendeurs à Châtel-Guyon Un DPE F ou G empêche-t-il de vendre ? Non. Un DPE défavorable n'interdit pas la vente d'une maison. Il impose en revanche la réalisation d'un audit énergétique remis à l'acheteur, et il peut peser sur le prix de vente. Certains acheteurs voient dans un DPE F ou G une opportunité de négocier - et un potentiel de plus-value après rénovation. Peut-on améliorer le DPE avant de vendre pour obtenir un meilleur prix ? Oui, sous conditions. Sur une maison ancienne à Châtel-Guyon soumise aux règles ABF, les options sont plus limitées que sur un pavillon récent. L'isolation des combles et le remplacement du système de chauffage sont les deux leviers les plus efficaces et les moins contraignants architecturalement. Un diagnostiqueur peut vous indiquer, avant les travaux, quels postes pèsent le plus dans votre note et quels travaux auront le meilleur retour sur investissement. Le périmètre thermal figure-t-il dans les diagnostics ? Il apparaît dans l'ERP, qui recense les servitudes et contraintes applicables au bien. C'est ce document qui informe l'acheteur de l'existence de ce périmètre et des restrictions associées. Mon diagnostic amiante date de 2010 : est-il encore valable ? Non. Les diagnostics amiante réalisés avant 2013 selon les anciennes normes ne sont plus valables pour une vente. Un nouveau DAPP est obligatoire. Faire appel à un diagnostiqueur qui connaît Châtel-Guyon Un diagnostiqueur qui intervient régulièrement à Châtel-Guyon connaît les spécificités du bâti thermal local : les villas Belle Époque avec leurs volumes atypiques, les installations anciennes parfois complexes à analyser, les contraintes ABF qui pèsent sur les perspectives de rénovation. Il produit un rapport fiable, défendable, et peut vous conseiller sur les priorités avant la mise en vente. Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord intervient à Châtel-Guyon, Riom, Mozac, Ménétrol, Marsat, Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Sayat, Nohanent, Durtol, Cébazat, Châteaugay, Blanzat, Gerzat, Lempdes, Pont-du-Château, Aulnat, Malintrat, Mezel, Malauzat et dans l'ensemble des communes du secteur nord de Clermont-Ferrand. Demandez un devis pour votre dossier complet - intervention possible sous 48 heures.