Vous êtes propriétaire à Riom, Châtel-Guyon, Clermont-Ferrand, Gerzat, Pont-du-Château ou dans l'une des communes qui composent ce territoire entre Limagne et chaîne des Puys ? Avant de vendre ou de mettre votre bien en location, la loi vous impose de constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet et en cours de validité. Activ'Expertise, votre diagnostiqueur certifié de proximité, intervient rapidement sur l'ensemble du secteur nord de Clermont-Ferrand pour vous remettre des rapports clairs, précis et reconnus par les notaires et les agences immobilières du Puy-de-Dôme.
Pourquoi les Diagnostics Immobiliers sont-ils obligatoires dans le nord de Clermont-Ferrand ?
Le secteur nord de Clermont-Ferrand est un territoire particulièrement diversifié : on y trouve les immeubles haussmanniens et les maisons de maître du centre-ville de Riom, les pavillons périurbains de Gerzat, Blanzat ou Cébazat, les villas thermales et de caractère de Châtel-Guyon, les lotissements récents de Sayat, Nohanent ou Durtol, ainsi que les habitations rurales de Mozac, Malauzat ou Saint-Bonnet-près-Riom. Ce parc immobilier hétérogène présente des caractéristiques techniques très variées, qui imposent une expertise rigoureuse et localisée.
La législation impose au vendeur ou au bailleur de constituer un DDT exhaustif. Tout diagnostic manquant, périmé ou établi par un professionnel non certifié expose le propriétaire à une action en nullité de la vente, en réduction du prix ou en engagement de responsabilité civile. Avec Activ'Expertise, vous êtes couvert juridiquement et vous rassurez votre acquéreur ou locataire dès les premières visites.
Le DPE à Riom et Clermont-Ferrand Nord : enjeux thermiques en zone de montagne
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe votre logement de A (très performant) à G (passoire thermique) selon ses consommations d'énergie et ses émissions de CO₂. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : un acquéreur peut engager votre responsabilité si l'étiquette communiquée est inexacte. Depuis janvier 2023, les DPE réalisés avant cette réforme ne sont plus valides.
Dans le secteur de Riom et du nord clermontois, le contexte climatique est particulier : le Puy-de-Dôme présente des hivers rigoureux, une altitude variable (400 m à Clermont, plus de 600 m sur les pentes des puys) et des écarts thermiques importants entre la plaine de la Limagne et les premiers contreforts du Massif central. Ces facteurs renforcent l'importance du DPE pour les acquéreurs, notamment pour les maisons anciennes de Mozac, Malauzat ou les villas de Châtel-Guyon, dont les performances énergétiques sont souvent moins bonnes qu'il n'y paraît.
✅ Bon à savoir : Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2023. ✅ Les biens classés F seront visés par des restrictions progressives à partir de 2025. ✅ Dans le Puy-de-Dôme, le chauffage (souvent électrique ou au fioul) impacte fortement l'étiquette DPE. ✅ Activ'Expertise vous remet votre rapport DPE dans les 24 h suivant la visite.
Tous les diagnostics réalisés par Activ'Expertise sur le secteur Riom / Clermont-Ferrand Nord
Selon le type d'opération (vente ou location), l'ancienneté et la nature de votre bien, le DDT peut comprendre entre 4 et 10 diagnostics distincts. Le tableau ci-dessous récapitule les missions que nous assurons sur l'ensemble du secteur :
DiagnosticObligation / Durée de validitéDPE (Diagnostic de Performance Énergétique)Vente & location — 10 ansDiagnostic amiante (avant 1997)Vente — illimité si négatifDiagnostic plomb — CREP (avant 1949)Vente — illimité si négatif / Location — 6 ansDiagnostic termites et xylophagesVente — 6 mois (zone arrêtée préfectorale)ERP (État des Risques et Pollutions)Vente & location — 6 moisMesurage Carrez (copropriété)Vente — illimité sauf travauxConformité électrique (> 15 ans)Vente — 3 ansConformité gaz (> 15 ans)Vente — 3 ansAssainissement non collectifVente — 3 ans
Diagnostic amiante : un enjeu majeur pour les biens d'avant 1997 dans le Puy-de-Dôme
Le parc immobilier de Riom, de Mozac ou de Ménétrol comprend de nombreux bâtiments construits entre les années 1950 et 1996, période durant laquelle l'amiante était massivement utilisée dans les matériaux de construction : dalles de sol, faux plafonds, enduits projetés, conduits de ventilation, toitures en fibrociment. Riom, sous-préfecture dotée d'un riche patrimoine bâti, possède en particulier beaucoup de maisons de maître et d'immeubles anciens que l'on retrouve aussi à Mozac, Enval ou Marsat, qui peuvent dissimuler des matériaux amiantifères dans leurs éléments de second œuvre. Notre diagnostiqueur certifié inspecte méthodiquement chaque zone susceptible de contenir de l'amiante.
Diagnostic plomb (CREP) : patrimoine ancien de Riom et centre-ville de Clermont
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour tout bien construit avant 1949. Riom, ville d'art et d'histoire dont le cœur médiéval et Renaissance abrite de nombreux hôtels particuliers et maisons à pans de bois, est particulièrement concernée. De même, les secteurs anciens de Clermont-Ferrand (quartier Jaude, Saint-Alyre, Montferrand) et les centres-bourgs de Mozac ou de Saint-Bonnet-près-Riom peuvent présenter des peintures au plomb dans leurs boiseries, menuiseries et murs. Le CREP identifie ces risques pour protéger les futurs occupants, et notamment les enfants.
Diagnostic termites : quelles communes du Puy-de-Dôme sont concernées ?
Certaines communes du Puy-de-Dôme font l'objet d'arrêté préfectoral classant leur territoire en zone à risque termites. Si votre bien est situé dans l'une de ces communes, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente et doit dater de moins de six mois à la signature de l'acte authentique. Nous vérifions pour vous, en amont, le classement exact de votre commune et nous réalisons ce diagnostic dans le cadre d'une intervention groupée avec tous vos autres diagnostics.
ERP : risques naturels et industriels spécifiques au secteur Riom / Clermont Nord
L'État des Risques et Pollutions (ERP) est particulièrement important dans notre secteur pour plusieurs raisons. La plaine de la Limagne est concernée par des risques d'inondation le long de l'Allier et de ses affluents (communes de Pont-du-Château, Lempdes, Malintrat). Certaines communes se situent à proximité de sites industriels classés ou d'axes ferroviaires transportant des matières dangereuses. Enfin, la zone est classée en sismicité modérée (zone 3) en raison de la proximité de la chaîne des Puys, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO : ce risque sismique doit obligatoirement être mentionné dans l'ERP. Notre rapport intègre toutes ces données préfectorales actualisées.