Prix de l'immobilier au nord de Clermont-Ferrand en 2026 : bilan du marché de Riom et Châtel-Guyon

Le marché immobilier du secteur nord de Clermont-Ferrand traverse une période de transition caractéristique : après deux années marquées par une forte baisse des volumes de transactions (2022-2024), les signaux de stabilisation se multiplient en 2025-2026. De Riom à Châtel-Guyon, de Gerzat à Pont-du-Château, de Cébazat aux communes rurales de la plaine de la Limagne, les dynamiques sont variées mais convergent vers un même constat : les prix, après avoir corrigé, se stabilisent, et les acheteurs reprennent progressivement confiance. Cet article fait le point sur les niveaux de prix actuels commune par commune et donne aux propriétaires vendeurs les clés pour lire ce marché en 2026. Le contexte national et régional : un marché qui retrouve son équilibre Pour comprendre les dynamiques locales du nord clermontois, il faut d'abord replacer le marché dans son contexte national. Après le pic de 2021-2022 (plus de 1,2 million de transactions en France), le marché immobilier français a subi deux années de fort repli sous l'effet de la remontée brutale des taux de crédit — jusqu'à plus de 4 % sur 20 ans début 2024. Clermont-Ferrand et son bassin nord n'ont pas été épargnés : selon les données Orpi, 831 biens ont été vendus à Clermont-Ferrand en 2024, soit une chute de 62 % en deux ans. À Riom, le repli a été encore plus marqué avec seulement 71 transactions en 2024, contre environ 207 en 2022 (-65,7 %). 2025 a marqué le début du redressement. À l'échelle nationale, les volumes de transactions ont progressé d'environ 11 % sur douze mois glissants à fin 2025, et les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3,2 à 3,5 % selon les durées. Pour 2026, les analystes du secteur anticipent une légère hausse des prix (entre +2 et +3 % en moyenne nationale) et un retour des acheteurs, en particulier des primo-accédants dont le pouvoir d'achat s'améliore avec la baisse des taux. Le marché clermontois suit ce mouvement, avec une particularité notable : contrairement à de nombreuses métropoles françaises, Clermont-Ferrand a vu ses prix progresser même en période de correction nationale, témoignant de la résilience de son marché. 📊 taux de crédit immobilier en février 2026 (source : Meilleurtaux) : - sur 15 ans : environ 3,11 % - sur 20 ans : environ 3,23 % à 3,4 % - sur 25 ans : environ 3,34 % à 3,5 % Ces niveaux, en baisse par rapport aux pics de 2023-2024, restaurent progressivement la capacité d'emprunt des ménages et relancent la demande sur l'ensemble du secteur. Prix au m² à Clermont-Ferrand en 2026 : une ville accessible qui résiste Clermont-Ferrand fait figure d'exception parmi les grandes villes françaises : ses prix immobiliers restent parmi les plus abordables des métropoles régionales de taille comparable, tout en affichant une tendance haussière sur le long terme (+15,52 % en cinq ans selon les données DVF). Cette accessibilité relative constitue l'un des atouts majeurs du marché clermontois pour attirer de nouveaux habitants et des investisseurs. Les sources consultées convergent vers les niveaux suivants pour Clermont-Ferrand en début d'année 2026 : • prix moyen tous biens confondus : environ 2 325 €/m² (source : DVF / ParuVendu, 2024) • appartements : entre 2 154 et 2 787 €/m² selon les sources et les quartiers • maisons : entre 2 359 et 2 435 €/m² en moyenne • fourchette globale : de 1 511 à 4 826 €/m² selon la localisation et le standing (source : Orpi, 2024) • délai moyen de vente : 74 à 85 jours en 2025, contre 67 jours en 2024 — légère progression de l'attentisme des acheteurs 💡 à retenir pour les vendeurs clermontois en 2026 : Contrairement à de nombreuses métropoles, Clermont-Ferrand affiche des prix en légère progression sur un an (+4,1 % pour les appartements en février 2025, +8 % en avril 2025 selon SeLoger). La correction a surtout porté sur les volumes, pas sur les prix. Cette résilience est un signal positif pour les vendeurs bien positionnés. Les quartiers nord de Clermont-Ferrand : des prix accessibles, une demande active Au sein de Clermont-Ferrand, les quartiers nord — Champratel, Les Vergnes, La Gauthière, la Croix-de-Neyrat — affichent des prix légèrement inférieurs à la moyenne communale. Ils représentent néanmoins des secteurs dynamiques, portés par leur connexion aux futures lignes InspiRe (projet de transport en commun structurant pour la métropole clermontoise) et par la proximité de l'aéroport Clermont-Auvergne à Aulnat. La demande locative y est soutenue, alimentée notamment par les étudiants et les jeunes actifs travaillant dans les zones d'activités du nord de l'agglomération. Tour d'horizon des prix dans les communes du secteur nord Le secteur couvert par Activ'Expertise Riom / Clermont-Ferrand Nord est l'un des plus diversifiés du Puy-de-Dôme, avec des profils de marché très différents entre les villes moyennes (Riom, Châtel-Guyon), les communes périurbaines denses (Gerzat, Cébazat, Lempdes) et les villages de la plaine de la Limagne ou des coteaux. Voici un panorama des prix observés début 2026 : commune prix moyen appartement prix moyen maison Clermont-Ferrand ~2 154 – 2 787 €/m² ~2 359 – 2 435 €/m² Châtel-Guyon ~1 455 – 2 273 €/m² ~2 087 – 2 330 €/m² Riom ~1 702 – 1 930 €/m² ~2 043 – 2 121 €/m² Gerzat ~1 660 €/m² ~1 993 – 2 030 €/m² Cébazat ~2 110 – 2 385 €/m² ~2 087 €/m² Lempdes / Pont-du-Château ~2 100 €/m² (est.) ~2 100 – 2 300 €/m² Malauzat / Malintrat rare ~1 840 – 2 480 €/m² Nohanent / Sayat / Blanzat rare ~2 131 – 2 368 €/m² Mozac / Marsat / Ménétrol ~1 940 – 2 060 €/m² ~2 150 – 2 208 €/m² Saint-Beauzire rare ~2 066 – 2 390 €/m² Saint-Bonnet-près-Riom rare ~1 680 – 2 272 €/m² Sources : MeilleursAgents, efficity, Orpi, Solvimo, Square Habitat, DVF / Notaires de France (oct. 2025 – fév. 2026). Données indicatives à affiner selon la localisation précise et les caractéristiques du bien. Riom : un marché abordable qui peine encore à retrouver ses volumes Sous-préfecture du Puy-de-Dôme et ville d'art et d'histoire, Riom dispose d'atouts structurels indéniables : gare ferroviaire connectée à Clermont-Ferrand (10 minutes en train), cœur historique médiéval et Renaissance attractif, tissu économique varié. Pourtant, son marché immobilier a été fortement secoué : seulement 71 transactions enregistrées en 2024 contre environ 207 en 2022 (-65,7 % selon Orpi). Les prix moyens s'établissent autour de 1 912 à 2 043 €/m² pour les maisons et 1 702 à 1 930 €/m² pour les appartements, avec de très larges écarts selon l'état et la localisation (de 1 101 à 3 235 €/m²). Le marché riomois offre donc des opportunités d'achat à des prix accessibles pour des biens de qualité, ce qui peut être un argument de vente pour les propriétaires ciblant les primo-accédants ou les investisseurs. Châtel-Guyon : un marché thermalo-résidentiel avec ses propres règles Châtel-Guyon occupe une place particulière dans le secteur : station thermale reconnue, ville de villégiature avec un patrimoine architectural singulier (villas de la Belle Époque, hôtels de cure reconvertis), elle attire une clientèle différente des autres communes. Les appartements y sont vendus entre 1 455 et 2 273 €/m² selon MeilleursAgents et les données DVF, et les maisons entre 2 087 et 2 330 €/m². Les biens de prestige — grandes villas avec parc, appartements en résidence thermale — peuvent atteindre des prix nettement supérieurs. Le marché y est moins liquide qu'à Clermont-Ferrand mais bénéficie d'une clientèle de retraités et de secundo-accédants en quête de calme et de qualité de vie. Gerzat, Cébazat, Lempdes, Pont-du-Château : les communes périurbaines les plus liquides Ces communes de première couronne nord constituent le cœur du marché pavillonnaire périurbain. Proches de Clermont-Ferrand (5 à 15 km), bien desservies par les axes routiers (A71, RN9, RD1093), elles accueillent principalement des familles en quête de maisons avec jardin à des prix inférieurs à ceux de la ville centre. Gerzat affiche environ 1 993 à 2 030 €/m² pour les maisons, Cébazat entre 2 087 et 2 110 €/m², et Lempdes/Pont-du-Château autour de 2 100 à 2 300 €/m². Ces communes présentent les volumes de transactions les plus importants du secteur nord après Clermont-Ferrand, ce qui garantit une meilleure liquidité pour les vendeurs. Mozac, Marsat, Enval, Nohanent, Sayat : des villages où le cadre de vie prime Les communes rurales et semi-rurales du secteur — Mozac, Marsat, Enval, Mézels, Ménétrol, Nohanent, Sayat, Blanzat, Châteaugay, Malauzat, Saint-Beauzire, Saint-Bonnet-près-Riom — forment un marché de maisons individuelles, souvent sur grandes parcelles. Les prix y varient de 1 680 à 2 480 €/m² selon la localisation et les caractéristiques du bien. Ces villages attirent des familles en quête d'espace, de verdure et d'un cadre de vie authentique, tout en restant à moins de 30 minutes de Clermont-Ferrand. La spécificité de certains d'entre eux — Enval et son gorge pittoresque, Marsat et son pèlerinage marial, Mozac et son abbatiale romane — confère à ces marchés une attractivité particulière pour les amoureux du patrimoine auvergnat. Les facteurs qui influencent les prix sur le secteur en 2026 Au-delà des moyennes par commune, plusieurs facteurs spécifiques au nord clermontois vont peser directement sur le prix de votre bien en 2026. Le DPE : un facteur de valorisation d'autant plus décisif dans un contexte de climat rigoureux Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu opposable depuis juillet 2021 et son influence sur les prix de vente ne cesse de croître. Dans le Puy-de-Dôme, ce critère revêt une importance particulière : le département présente des hivers rigoureux, des amplitudes thermiques importantes entre la plaine de la Limagne et les premiers contreforts du Massif Central, et un bâti ancien souvent peu ou mal isolé. Les études notariales convergent : un bien classé A ou B se vend en moyenne 5 à 15 % plus cher qu'un équivalent classé D ou E. À l'inverse, les biens classés F ou G sont doublement pénalisés — décote à la vente et interdiction de location progressive depuis 2023. Dans notre secteur, les maisons construites entre les années 1960 et 1995 — très représentées à Gerzat, Cébazat, Lempdes, Pont-du-Château ou dans les lotissements riomois — sont souvent chauffées à l'électricité ou au fioul et affichent des DPE en D ou E. Pour leurs propriétaires, anticiper un DPE actualisé, voire réaliser des travaux d'isolation ou de changement de système de chauffage avant la vente, peut représenter un levier de valorisation significatif dans le contexte actuel. 🌿 DPE et valeur verte : ce que disent les chiffres en 2026 - un bien classé A ou B : prime de +5 à +15 % par rapport à un équivalent en classe D - un bien classé F : décote estimée à -5 à -10 % en négociation - un bien classé G : décote pouvant dépasser -15 à -20 %, interdiction de location en cours - dans le Puy-de-Dôme, le chauffage (fioul, électricité) pèse lourd dans le calcul DPE La desserte en transports : la gare de Riom et le projet InspiRe comme leviers de valeur Dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, l'accessibilité en transports en commun est un critère de plus en plus discriminant. La gare de Riom-Châtel-Guyon, sur la ligne Clermont-Vichy-Paris, permet de rejoindre Clermont-Ferrand en moins de 10 minutes, ce qui valorise nettement les biens situés à proximité dans un rayon de 10 minutes à pied. L'aéroport Clermont-Auvergne d'Aulnat, aux portes de Gerzat et Malintrat, constitue également un facteur d'attractivité pour certains profils d'acheteurs (cadres en mobilité professionnelle, familles binationales). Le projet InspiRe, qui prévoit notamment la création de nouvelles lignes de bus à haut niveau de service dans l'agglomération clermontoise, renforce progressivement l'attractivité des communes nord comme Cébazat, Blanzat ou Nohanent. Ces améliorations de desserte, même anticipées, ont tendance à soutenir les prix dans les secteurs concernés. Risque sismique et bâti en pierre de Volvic : des spécificités qui influencent l'estimation Le Puy-de-Dôme est classé en zone de sismicité modérée (zone 3) en raison de la proximité de la chaîne des Puys, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce risque, mentionné obligatoirement dans l'État des Risques et Pollutions (ERP), n'interdit pas la vente et n'impose aucune obligation de travaux au vendeur, mais il doit être communiqué à l'acheteur. De même, les constructions en pierre de Volvic — matériau emblématique du Puy-de-Dôme, très présent dans les centres anciens de Riom, Mozac et Châtel-Guyon — nécessitent une lecture technique spécifique lors des diagnostics, notamment pour l'amiante et le plomb dans les éléments de second œuvre. Un marché locatif tendu : un soutien pour les vendeurs de petites surfaces Le marché locatif clermontois est structurellement sous tension, porté par une population étudiante importante (plus de 40 000 étudiants à l'Université Clermont-Auvergne) et par les salariés des grands bassins d'emploi locaux (Michelin, Limagrain, CHU Gabriel-Montpied). Les loyers à Clermont-Ferrand s'établissent autour de 10,70 €/m² pour les maisons et 12,00 €/m² pour les appartements en début 2025, selon les données consultées. Cette tension locative alimente indirectement la demande acquisitive : les locataires, confrontés à la rareté des offres et à la hausse des loyers, sont de plus en plus enclins à franchir le cap de l'achat. Ce que 2026 signifie concrètement pour un propriétaire vendeur dans le secteur nord Les données sont claires : la phase de correction des volumes est derrière nous, et les prix clermontois ont en réalité mieux résisté que dans la plupart des autres métropoles régionales. Pour un propriétaire dont le projet de vente est mûr, voici ce que le marché actuel implique concrètement. Fixer le bon prix dès le départ : la condition numéro un Le marché de 2026 est un marché d'acheteurs informés. Grâce aux outils numériques (DVF, MeilleursAgents, SeLoger, Orpi…), les candidats à l'achat connaissent très précisément les prix des transactions récentes dans votre rue ou votre commune. Un bien surestimé par rapport aux références de marché actuelles stagne, accumule les visites infructueuses et se négocie ensuite plus fortement à la baisse. Le délai moyen de vente à Clermont-Ferrand s'étant allongé à 74-85 jours en 2025, contre 67 jours en 2024, il est d'autant plus important de partir d'emblée sur un prix cohérent avec le marché réel. Un dossier technique complet : la confiance comme accélérateur de vente En 2026, l'acheteur financé par crédit examine attentivement la qualité du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) avant même de formuler une offre. Un DPE favorable, un diagnostic électrique en règle, un rapport amiante négatif, un ERP à jour intégrant le risque sismique zone 3 : ces éléments rassurent l'acheteur et sa banque, accélèrent la levée des conditions suspensives et réduisent les risques de renonciation. À l'inverse, un DPE défavorable non anticipé, une installation électrique vétuste ou la présence d'amiante non traitée peuvent bloquer une transaction engagée ou provoquer une renégociation de dernière minute. 📋 les diagnostics qui font la différence en 2026 au nord de Clermont-Ferrand : - DPE actualisé (obligatoire si l'ancien date d'avant juillet 2021) - diagnostic amiante (obligatoire pour les biens construits avant 1997) - CREP — diagnostic plomb (obligatoire pour les biens construits avant 1949) - ERP intégrant le risque sismique zone 3 (à renouveler tous les 6 mois) - conformité électrique et gaz (obligatoire si installation > 15 ans) - diagnostic termites (selon classement de la commune en Puy-de-Dôme) - mesurage Carrez (obligatoire en cas de vente d'un lot en copropriété) Délais de vente en 2026 : ce qu'il faut prévoir selon les communes Les délais de commercialisation varient sensiblement selon les communes et les types de biens. À Clermont-Ferrand même, le délai moyen s'est établi à 74-85 jours en 2025 selon les sources. Dans les communes périurbaines liquides (Gerzat, Cébazat, Lempdes), on peut tabler sur des délais similaires pour les biens bien positionnés. À Riom et Châtel-Guyon, les délais sont souvent plus longs en raison d'un volume de transactions plus faible, pouvant atteindre 3 à 5 mois pour des biens correctement estimés. Dans les communes rurales (Mozac, Marsat, Enval, Saint-Bonnet-près-Riom), comptez 4 à 6 mois en moyenne, avec de grandes variations selon la rareté du bien et son état général. Perspectives 2026-2027 : faut-il vendre maintenant ou attendre ? C'est la question que se posent la plupart des propriétaires. La réponse honnête est nuancée : il n'existe pas de « bon moment » universel pour vendre, car le marché n'est qu'un facteur parmi d'autres dans une décision qui dépend aussi de votre situation personnelle, fiscale et patrimoniale. Cela dit, les signaux du marché début 2026 plaident pour une fenêtre de vente plutôt favorable. D'une part, les prix à Clermont-Ferrand ont montré une résilience remarquable — et même une légère progression — là où d'autres marchés corrigeaient. D'autre part, les volumes de transactions remontent à l'échelle nationale, et les taux de crédit stabilisés autour de 3,2-3,5 % redonnent du pouvoir d'achat aux ménages. Pour un propriétaire dont le projet est mûr, attendre une hypothétique nouvelle hausse comporte un risque d'inaction : le marché n'est pas en train de décoller, il se stabilise. À moyen terme, le développement de la métropole clermontoise — projets InspiRe, extension des zones d'activités du nord, valorisation du site UNESCO de la chaîne des Puys — constitue un facteur de soutien durable pour les prix sur l'ensemble de notre secteur. ✅ en résumé : les signaux favorables pour vendre en 2026 au nord de Clermont-Ferrand + résilience des prix clermontois : +4 à +8 % sur un an pour les appartements en 2025 + volumes en reprise à l'échelle nationale : +11 % sur douze mois glissants fin 2025 + taux de crédit stabilisés autour de 3,2-3,5 % : les ménages reprennent leurs projets + marché locatif tendu : Michelin, Limagrain, CHU, 40 000 étudiants alimentent la demande + accessibilité des prix : Clermont-Ferrand reste l'une des métropoles les moins chères de France + site UNESCO chaîne des Puys : rayonnement touristique et résidentiel croissant — point de vigilance : délais plus longs qu'en 2021-2022, prix cohérent indispensable Note éditoriale : les chiffres cités dans cet article sont issus de sources publiques et professionnelles (MeilleursAgents, SeLoger, Orpi, efficity, Solvimo, Square Habitat, ParuVendu, DVF / Notaires de France, MySweetimmo, Laforêt, 36h-immo, Meilleurtaux) consultés entre octobre 2025 et février 2026. Ils sont fournis à titre indicatif et ne se substituent pas à une estimation personnalisée par un professionnel de l'immobilier. Les prix au m² peuvent varier significativement selon l'adresse précise, l'état, la surface, l'exposition et les caractéristiques spécifiques de chaque bien.