DPE électrique : quels logements seront revalorisés en 2026

Ce qui va changer pour le diagnostic de performance énergétique en 2026 Le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue un rôle central dans la valorisation et la régulation du parc immobilier français. Une révision importante du DPE est prévue à partir du 1er janvier 2026, entraînant des conséquences notables pour les logements chauffés à l’électricité. Que faut-il attendre de cette évolution, et quels sont les logements qui gagneront en attractivité sur le marché immobilier ? Un nouveau mode de calcul pour les logements électriques L’un des changements majeurs concerne la manière d’évaluer la consommation des logements utilisant l’électricité comme source principale de chauffage. Le coefficient qui permet de transformer la consommation électrique en équivalent énergie primaire va être abaissé de 2,3 à 1,9. Ce nouvel indicateur rapproche la France des pratiques européennes, en rendant l’évaluation des logements plus cohérente au niveau international. Grâce à ce nouvel ajustement, une importante part des biens actuellement classés en catégorie basse du DPE, mais chauffés à l’électricité, progresseront d’une lettre sur leur étiquette énergétique. Environ la moitié de ces logements pourront ainsi être revalorisés, gagnant en visibilité et en attractivité pour les futurs acquéreurs ou locataires. On estime que près de 850 000 logements pourraient sortir de la catégorie des « passoires thermiques », allégeant de ce fait la charge réglementaire pesant sur de nombreux propriétaires. Des changements automatiques pour les nouveaux diagnostics Les biens immobiliers concernés par cette revalorisation seront ceux bénéficiant d’un nouveau DPE établi à partir du 1er janvier 2026. Les diagnostics établis entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 restent valables, mais nécessitent une attestation officielle afin de prendre en compte cette modification du calcul. L’actualisation de la note n’exigera donc pas obligatoirement un nouveau diagnostic, à condition de récupérer le document mis à disposition par l’ADEME. Les propriétaires comme les professionnels de l’immobilier sont donc invités à anticiper cette transition en téléchargeant l’attestation adéquate sur le site de l’agence spécialisée. Accès à l’attestation ADEME L’extension du DPE collectif à toutes les copropriétés À partir de 2026, l’obligation de réaliser un DPE collectif s’appliquera à l’ensemble des immeubles en copropriété, sans distinction de taille. Cette mesure, précédemment réservée aux plus grands ensembles, vise à offrir une vue d’ensemble sur la performance énergétique du patrimoine collectif et à encourager la modernisation des bâtiments anciens. Les syndics et conseils syndicaux devront se préparer à cette nouvelle réglementation pour répondre aux normes nationales et planifier d’éventuels travaux d’économie d’énergie. Depuis 2024, les immeubles en monopropriété sont déjà soumis à cette exigence, mais 2026 marque une généralisation à toutes les copropriétés. Pourquoi s’adapter sans attendre à ces nouveautés ? Favoriser la transparence : Fournir des informations claires et actualisées apporte une meilleure lisibilité aux acheteurs et locataires, renforçant ainsi la confiance lors des transactions. Prendre une longueur d’avance : Se préparer dès à présent permet d’optimiser les délais de vente et de location, tout en évitant les retournements liés à une mauvaise évaluation énergétique. S’assurer un accompagnement fiable : Collaborer avec des diagnostiqueurs certifiés et anticiper les démarches réduit les risques et simplifie la gestion immobilière, de la mise en vente à la signature. L’année 2026 marquera donc un tournant pour de nombreux logements alimentés à l’électricité, appelés à gagner en valeur et à sortir des catégories les moins bien notées. L’adaptation à ces nouvelles règles constitue un enjeu majeur pour les propriétaires, les copropriétés et tous les professionnels de l’immobilier, soucieux de profiter de cette revalorisation et d’améliorer durablement la qualité du parc immobilier français.