Locataires et acheteurs : ce que vous devez savoir sur le RGA 2026

Le phénomène du retrait-gonflement des sols argileux Le retrait-gonflement des sols argileux, connu sous le sigle RGA, est une réaction naturelle du sol provoquée par les variations d’humidité. Pendant les périodes de sécheresse, ces terres se contractent, tandis qu’en cas de fortes pluies, elles se dilatent. Au fil des années, ces changements peuvent occasionner des troubles structurels, notamment au niveau des fondations des logements, engendrant parfois des fissures ou dégradations visibles sur les constructions. Ce phénomène est accentué par la fréquence croissante des épisodes de sécheresse. Entrée en vigueur d’une nouvelle carte du RGA en 2026 À compter du 1er juillet 2026, la cartographie nationale des zones exposées au retrait-gonflement des sols argileux entrera en application. Ce nouvel outil, élaboré par les autorités, ambitionne de prendre en compte les mutations climatiques récentes, une observation accrue des dégâts constatés, ainsi qu’une compréhension affinée des caractéristiques des sols. L’adoption de cette version révisée va étendre la classification des zones à risques à près de 55 % du territoire – une hausse notable par rapport à l’ancienne évaluation qui couvrait 48 %. Cette nouvelle cartographie concerne directement toutes les transactions immobilières et projets de construction intervenant après cette date. Comment identifier le niveau de risque d’un bien ? Pour déterminer si un bien immobilier ou un terrain est implanté dans une zone exposée au RGA, il suffit de se reporter à la carte officielle accessible en ligne sur Géorisques. Cet outil interactif fournit, pour chaque localisation, le niveau d’exposition au phénomène et contribue à éclairer aussi bien les particuliers que les professionnels. Consulter la carte officielle sur Géorisques Faut-il craindre pour la solidité d’une maison ? La présence d’argiles dans le sol d’une parcelle n’entraîne pas automatiquement des défauts de structure. Cela indique cependant qu’il convient d’être attentif au comportement du terrain face aux alternances climatiques. Lorsqu’une construction est érigée selon des techniques adaptées, le risque de dommages peut être maîtrisé. L’essentiel est d’identifier correctement le niveau de risque afin d’adopter, si nécessaire, les bonnes pratiques lors de la conception ou de la rénovation d’un bâtiment. Transactions immobilières et obligations d’information La prise en compte du RGA fait partie intégrante de l’État des Risques et Pollutions (ERP), document incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien. L’ERP doit impérativement être communiqué à l’acquéreur ou au futur locataire dès la première visite, permettant ainsi à chacun d’être pleinement informé des spécificités environnementales associées au logement convoité. Points d’attention pour les terrains constructibles Lorsqu’il s’agit de construire sur un terrain exposé au risque de retrait-gonflement des argiles, quelques précautions spécifiques peuvent être exigées. Selon la localisation, il peut s’avérer indispensable de réaliser une étude approfondie du sous-sol, d’adapter la conception des fondations voire de se conformer à des prescriptions techniques définies pour mieux protéger l’ouvrage. Étude géotechnique adaptée Choix de fondations conçues selon le niveau de risque Respect des recommandations techniques nationales En résumé Le retrait-gonflement des argiles est un phénomène naturel à intégrer dans tout projet immobilier. La mise à jour de la carte RGA, dont l’application est prévue à partir de 2026, offre une visibilité accrue sur les zones concernées, contribuant ainsi à une meilleure information et sécurisation des achats et locations immobilières. Ce dispositif vise à responsabiliser et protéger tous les acteurs du secteur, sans pour autant constituer un frein à la vente ou à la construction, dès lors que les précautions nécessaires sont prises.