18 août 2026Diagnostic immobilier à Riom : les 10 questions les plus fréquentes
DPE, amiante, pierre de Volvic, zone sismique, audit énergétique... Les questions sur les diagnostics immobiliers sont nombreuses dans le secteur de Riom et du nord de Clermont-Ferrand, et les réponses pas toujours faciles à trouver. Voici les 10 questions que nous posent le plus souvent les propriétaires et les acheteurs dans le secteur - avec des réponses claires et concrètes. 1. Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ma maison à Riom ou dans le secteur ? La liste dépend de plusieurs critères : le type de bien, son année de construction, la nature des installations et sa localisation. Pour une maison ancienne en pierre de Volvic construite avant 1949 à Riom, Mozac ou Ménétrol, le dossier complet comprend généralement : Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Le diagnostic amiante (DAPP) Le diagnostic électricité Le diagnostic gaz si installation concernée Le diagnostic termites si la commune est classée en zone à risque L'État des Risques et Pollutions (ERP) - mentionne le risque sismique zone 3 Le diagnostic plomb (CREP) si le bien est construit avant 1949 L'audit énergétique si le bien est classé F ou G - très fréquent sur les maisons en Volvic anciennes Le diagnostic assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout Pour un appartement en copropriété, il faut ajouter le métrage loi Carrez. 2. Combien coûte un dossier de diagnostics complet à Riom ? Les tarifs sont libres - il n'existe pas de prix réglementé. Voici les fourchettes constatées en 2026 dans le secteur : Pack complet pour un appartement récent (après 1997) : 300 à 420 € Pack complet pour une maison des années 1970-1990 avec gaz : 450 à 680 € Pack complet pour une maison ancienne en pierre de Volvic avec audit énergétique : 1 000 à 1 500 € Commander tous les diagnostics en une seule visite est toujours moins cher que de les commander séparément. Pour une grande maison en Volvic avec cave, combles et dépendances, prévenez le diagnostiqueur à l'avance - comptez 2 à 3 heures d'inspection. 3. Le risque sismique zone 3 du Puy-de-Dôme a-t-il un impact sur les diagnostics ? Oui, mais de façon indirecte. Le risque sismique zone 3 ne génère pas de diagnostic spécifique à commander. En revanche, il figure obligatoirement dans l'État des Risques et Pollutions (ERP), annexé au compromis de vente. L'ERP informe l'acheteur que le bien est situé en zone de sismicité modérée. Cette information ne bloque pas la vente et n'entraîne pas de décote mécanique sur le marché local - l'ensemble du secteur est concerné. En revanche, un ERP manquant ou incomplet peut exposer le vendeur à des recours de l'acheteur. 4. Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable pour vendre ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils ont été réalisés selon une méthode de calcul remplacée par la réforme du DPE de juillet 2021. Si votre DPE date d'avant juillet 2021, vous devez en faire réaliser un nouveau avant de mettre votre bien en vente. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans, sauf travaux réalisés entre-temps. 5. Pourquoi les maisons en pierre de Volvic ont-elles souvent un mauvais DPE ? C'est l'une des questions les plus fréquentes dans le secteur. La pierre de Volvic est un matériau exceptionnel sur le plan de la solidité et de la durabilité - mais sa résistance thermique intrinsèque est faible. Un mur en Volvic massif, même épais, conduit le froid vers l'intérieur en hiver bien plus facilement qu'un mur isolé selon les normes actuelles. À cela s'ajoutent d'autres facteurs fréquents sur ce type de bâti : absence de ventilation contrôlée, planchers anciens non isolés sur cave ou vide sanitaire, fenêtres à simple vitrage, systèmes de chauffage vieillissants. Ces éléments combinés produisent fréquemment des DPE E, F ou G sur les maisons en Volvic non rénovées. La bonne nouvelle : l'isolation des combles et le remplacement du système de chauffage sont les deux travaux les plus efficaces pour améliorer la note - et les moins contraignants architecturalement, même dans les zones soumises à l'Architecte des Bâtiments de France à Riom ou Châtel-Guyon. 6. L'audit énergétique est-il souvent obligatoire dans le secteur de Riom ? Oui, bien plus souvent qu'ailleurs. L'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er septembre 2023 pour toute maison individuelle classée F ou G mise en vente. À Riom, Mozac, Marsat et dans les communes du secteur, les maisons anciennes en pierre de Volvic non rénovées affichent quasi systématiquement un DPE F ou G. En pratique, la grande majorité des maisons en Volvic d'avant 1970 mises en vente dans le secteur nécessitent un audit énergétique. Comptez entre 500 et 900 € pour ce document, en plus du DPE. Anticipez-le dès la décision de vendre - il prend du temps à produire et est obligatoire pour publier l'annonce. 7. Combien de temps durent les diagnostics immobiliers ? Les durées de validité varient selon les diagnostics. Voici les principales à connaître pour une vente : DPE : 10 ans sauf travaux Diagnostic amiante négatif : illimité Diagnostic plomb (CREP) négatif : illimité Diagnostic électricité : 3 ans Diagnostic gaz : 3 ans Diagnostic termites : 6 mois ERP : 6 mois Audit énergétique : 5 ans Diagnostic assainissement non collectif : 3 ans Les deux documents les plus souvent périmés au moment de signer le compromis sont l'ERP et le diagnostic termites - vérifiez leurs dates avant toute signature. 8. Qui paie les diagnostics immobiliers : le vendeur ou l'acheteur ? Les diagnostics immobiliers obligatoires sont à la charge du vendeur, sans exception. C'est le vendeur qui commande le dossier de diagnostics techniques et qui le remet à l'acheteur lors de la signature du compromis. L'acheteur peut choisir de faire réaliser des diagnostics supplémentaires à ses propres frais - une inspection structurelle, une expertise de la charpente, un contrôle de la cave ou du vide sanitaire - mais ce n'est pas une obligation légale. 9. Le diagnostic assainissement non collectif est-il souvent requis dans le secteur ? Plus souvent qu'on ne le croit. Dans les communes périphériques du secteur - Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Malauzat, Mozac en partie, Sayat, Nohanent - certaines maisons individuelles ne sont pas raccordées au réseau collectif d'assainissement et disposent d'une fosse septique ou d'un système d'assainissement individuel. Si c'est le cas de votre bien, le diagnostic assainissement non collectif est obligatoire pour la vente. Il est réalisé par le service public d'assainissement non collectif (SPANC) ou par un prestataire agréé. Comptez entre 100 et 200 € et vérifiez auprès de votre mairie si votre bien est concerné avant de commander les autres diagnostics. 10. Faut-il refaire les diagnostics si la vente n'aboutit pas et qu'on remet le bien en vente plus tard ? Cela dépend de la durée écoulée et des diagnostics concernés. Si votre bien n'a pas trouvé preneur pendant 6 mois ou plus, l'ERP et le diagnostic termites sont à renouveler. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont valables 3 ans. Le DPE est valable 10 ans sauf travaux. En cas de doute, contactez votre diagnostiqueur : il vérifiera la validité de chaque document avant de vous facturer des diagnostics inutiles. Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord : votre diagnostiqueur local Activ'Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord intervient à Riom, Mozac, Châtel-Guyon, Ménétrol, Marsat, Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Sayat, Nohanent, Durtol, Cébazat, Châteaugay, Blanzat, Gerzat, Lempdes, Pont-du-Château, Aulnat, Malintrat, Mezel, Malauzat et dans l'ensemble des communes du secteur nord de Clermont-Ferrand. Demandez un devis gratuit - réponse sous 24 heures.
