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Publié le 24 Septembre 2025

Ce que le QR code sur le DPE va changer pour les acquéreurs et locataires

Vers une transparence accrue dans l'immobilierÀ compter du 1er septembre 2025, une nouveauté fait son entrée dans le domaine du diagnostic de performance énergétique (DPE) : chaque rapport devra impérativement comporter un QR code. Cette initiative vise à limiter les risques de fraude et à garantir une meilleure transparence pour toutes les parties concernées, que ce soit lors d’un achat ou d’une location immobilière.Un contrôle facilité pour tous grâce au QR codeJusqu’à présent, vérifier la véracité d’un DPE imposait aux futurs locataires ou propriétaires de saisir un numéro de treize chiffres, une démarche peu connue et rarement mise en œuvre. Désormais, il suffira de scanner le QR code présent sur le document pour être redirigé vers la base de données officielle de l’Ademe, où tous les diagnostics réalisés en France sont enregistrés. Ce changement rend l’accès à l’information simple et immédiat, et ouvre la voie à une consultation bien plus démocratisée.Un outil au service de la lutte contre la fraudeOn estime qu’en France, chaque année, environ 70 000 diagnostics comportent des irrégularités ou fraudes. De telles dérives nuisent à la crédibilité des acteurs du secteur et mettent en danger la confiance du public. Avec les restrictions qui s’appliquent progressivement aux logements énergivores, notamment sous l’effet de la loi Climat et Résilience, la fiabilité du DPE devient primordiale dans l’évaluation des biens. L’introduction du QR code offre une garantie supplémentaire de sérieux et de fiabilité, réduisant considérablement la possibilité de manipuler ces rapports.Quelles implications pour les professionnels et les particuliers ?Pour les acquéreurs ou locataires, la vérification de l’authenticité d’un DPE n’a jamais été aussi directe et sécurisée.Les propriétaires et agents immobiliers bénéficient d’un encadrement renforcé, ce qui diminue le risque de litiges relatifs à la performance énergétique des biens proposés.Le secteur immobilier gagne en crédibilité grâce à des diagnostics inviolables et à une plus grande transparence dans les transactions.Un nouveau QR code pour certifier les diagnostiqueursÀ l’horizon de l’automne 2025, une nouvelle étape est prévue : l’apparition d’un second QR code sur les diagnostics immobiliers. Ce dernier permettra de s’assurer que les diagnostiqueurs possèdent bien toutes les qualifications requises, renforçant ainsi les critères de qualité et de sécurité des expertises fournies.Une avancée décisive pour la sécurité et la confianceL’ajout du QR code sur le DPE marque une transformation importante pour le marché immobilier français. Cet outil ne se contente pas de lutter contre la fraude, il rassure également tous les intervenants et simplifie chaque étape de la transaction. Les particuliers peuvent aborder leurs démarches immobilières avec une assurance renforcée, pendant que les professionnels disposent de nouveaux arguments pour attester de la fiabilité de leurs services.

Publié le 07 Août 2025

La baisse du coefficient du DPE : qui sont les gagnants et les perdants

Un changement important dans le calcul du DPELe gouvernement prévoit d’ajuster le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le Diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passera de 2,3 à 1,9, conformément aux orientations européennes et à l’évolution du mix énergétique national, où les sources renouvelables occupent une place de plus en plus importante.Des répercussions concrètes pour les logements et le secteurSi cette révision semble purement technique, elle transformera sensiblement le classement énergétique de nombreux logements, sans nécessiter de travaux d’amélioration. Ainsi, les habitations chauffées à l’électricité verront leur note s’améliorer de manière automatique. D’après les estimations, près de 850 000 logements quitteront la catégorie des « passoires thermiques » uniquement grâce à ce changement de méthode, sans que leur isolation ou leur système de chauffage ait été modifié.Cependant, ce mouvement suscite des questionnements : d’une part, il existe un risque de concentrer l’approche sur l’électricité, au détriment d’autres solutions vertueuses comme les pompes à chaleur hybrides, les dispositifs à base de biogaz ou encore les réseaux d’eau chaude collective. D’autre part, cette évolution pourrait rendre la compréhension du DPE plus complexe pour les particuliers, car le nouveau calcul ne reflétera plus nécessairement la réalité des factures d’énergie, celles-ci étant basées sur l’énergie finale consommée.Les gagnants et les perdants de cette réformeLes propriétaires de logements chauffés à l’électricité profitent clairement de cette mesure, puisque leur bien sera mieux classé sans investissement supplémentaire.Les locataires des anciens logements classés en « passoires thermiques » pourraient bénéficier d’une amélioration de la qualité perçue de leur logement, même si la consommation réelle n’évolue pas.Du côté des professionnels du bâtiment, notamment ceux qui œuvrent pour des rénovations énergétiques ambitieuses, la modification soulève de vives inquiétudes. Les artisans engagés craignent que les efforts consentis pour améliorer durablement les logements soient moins reconnus, freinant ainsi l’élan vers un parc immobilier moins carboné.Les politiques publiques de décarbonation, portées par la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC), pourraient également pâtir de ce nouveau calcul, car il risque de ralentir les chantiers de rénovation profonde.Appel à la vigilance et à la stabilité des règlesEn modifiant des critères aussi impactants, il est crucial de garantir la clarté et la fiabilité du DPE, à la fois pour les particuliers et les acteurs du secteur immobilier. Une évolution trop rapide ou mal expliquée risquerait de perturber la confiance des ménages et de fragiliser la transition vers un habitat plus respectueux de l’environnement.Pour défendre une rénovation énergétique efficace et équitable, un débat collectif autour de ces évolutions réglementaires s’impose. Cela permettra d’assurer que la transformation du parc immobilier reste cohérente avec les ambitions environnementales, tout en restant compréhensible et équitable pour l’ensemble des usagers.

Publié le 15 Juillet 2025

Comment choisir un expert pour le mesurage loi Carrez ou Boutin

Loi Carrez et loi Boutin : quelles différences dans le mesurage immobilier ?Dans le domaine immobilier, notamment lors d’une vente ou d’une location, il est indispensable de fournir un mesurage précis de la surface du logement. Deux réglementations françaises coexistent pour encadrer ces obligations : la loi Carrez et la loi Boutin. Elles ont chacune leur champ d’application et des règles spécifiques concernant la manière de mesurer une habitation.Loi Boutin : un repère clé pour la locationMise en &oelig;uvre en 2009 dans le cadre de la législation sur le logement, la loi Boutin vise à garantir la protection des locataires en exigeant la mention de la superficie habitable sur le bail. Les pièces comptabilisées incluent salons, chambres, cuisines, salles de bains et combles aménagés, mais certains éléments tels que les murs, cloisons, caves ou vérandas en sont exclus. Pour louer dans le respect de la loi Boutin, une pièce principale doit mesurer au minimum 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, ou offrir un volume habitable d’au moins 20 m³.Loi Carrez : incontournable lors d’une vente en copropriétéEntrée en vigueur en 1996, la loi Carrez impose au vendeur de mentionner la surface privative exacte lors de la cession d’un bien situé en copropriété. La méthode de calcul prend en compte toute zone avec une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m. Sont inclus les greniers, remises, vérandas ou combles non aménagés, tandis que balcons, terrasses et loggias – des espaces extérieurs ouverts – sont exclus du calcul.Pourquoi faire appel à un professionnel pour le mesurage ?Quel que soit le contexte, qu’il s’agisse de louer ou de vendre, recourir à un expert qualifié pour le mesurage loi Boutin ou Carrez est vivement recommandé. Un diagnostiqueur immobilier expérimenté possède l’équipement adapté et maîtrise parfaitement les prescriptions réglementaires de chaque loi. Cette approche garantit une mesure fiable et conforme, évitant tout risque de litige ou de contestation lors de la transaction.Comment sélectionner le bon spécialiste ?Vérifiez que votre interlocuteur est certifié et régulièrement formé aux évolutions des normes immobilièresAssurez-vous qu’il dispose d’une assurance professionnelle couvrant les erreurs de mesurageConsultez les avis de clients précédents ou demandez des recommandations pour choisir un prestataire reconnuDemandez un devis détaillé, précisant les prestations incluses et le respect des délaisEn conclusionQu’il s’agisse de la vente d’un bien en copropriété ou de la location d’un logement, le choix d’un expert pour le mesurage selon la loi Carrez ou la loi Boutin est crucial. Un professionnel fiable vous accompagne dans la conformité réglementaire et vous assure une transaction sereine. N’hésitez pas à comparer plusieurs offres et à vous renseigner sur les compétences de votre diagnostiqueur avant de vous engager.

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