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Publié le 07 Août 2025

La baisse du coefficient du DPE : qui sont les gagnants et les perdants

Un changement important dans le calcul du DPE Le gouvernement prévoit d’ajuster le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le Diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passera de 2,3 à 1,9, conformément aux orientations européennes et à l’évolution du mix énergétique national, où les sources renouvelables occupent une place de plus en plus importante. Des répercussions concrètes pour les logements et le secteur Si cette révision semble purement technique, elle transformera sensiblement le classement énergétique de nombreux logements, sans nécessiter de travaux d’amélioration. Ainsi, les habitations chauffées à l’électricité verront leur note s’améliorer de manière automatique. D’après les estimations, près de 850 000 logements quitteront la catégorie des « passoires thermiques » uniquement grâce à ce changement de méthode, sans que leur isolation ou leur système de chauffage ait été modifié. Cependant, ce mouvement suscite des questionnements : d’une part, il existe un risque de concentrer l’approche sur l’électricité, au détriment d’autres solutions vertueuses comme les pompes à chaleur hybrides, les dispositifs à base de biogaz ou encore les réseaux d’eau chaude collective. D’autre part, cette évolution pourrait rendre la compréhension du DPE plus complexe pour les particuliers, car le nouveau calcul ne reflétera plus nécessairement la réalité des factures d’énergie, celles-ci étant basées sur l’énergie finale consommée. Les gagnants et les perdants de cette réforme Les propriétaires de logements chauffés à l’électricité profitent clairement de cette mesure, puisque leur bien sera mieux classé sans investissement supplémentaire. Les locataires des anciens logements classés en « passoires thermiques » pourraient bénéficier d’une amélioration de la qualité perçue de leur logement, même si la consommation réelle n’évolue pas. Du côté des professionnels du bâtiment, notamment ceux qui œuvrent pour des rénovations énergétiques ambitieuses, la modification soulève de vives inquiétudes. Les artisans engagés craignent que les efforts consentis pour améliorer durablement les logements soient moins reconnus, freinant ainsi l’élan vers un parc immobilier moins carboné. Les politiques publiques de décarbonation, portées par la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC), pourraient également pâtir de ce nouveau calcul, car il risque de ralentir les chantiers de rénovation profonde. Appel à la vigilance et à la stabilité des règles En modifiant des critères aussi impactants, il est crucial de garantir la clarté et la fiabilité du DPE, à la fois pour les particuliers et les acteurs du secteur immobilier. Une évolution trop rapide ou mal expliquée risquerait de perturber la confiance des ménages et de fragiliser la transition vers un habitat plus respectueux de l’environnement. Pour défendre une rénovation énergétique efficace et équitable, un débat collectif autour de ces évolutions réglementaires s’impose. Cela permettra d’assurer que la transformation du parc immobilier reste cohérente avec les ambitions environnementales, tout en restant compréhensible et équitable pour l’ensemble des usagers.

Publié le 15 Juillet 2025

Comment choisir un expert pour le mesurage loi Carrez ou Boutin

Loi Carrez et loi Boutin : quelles différences dans le mesurage immobilier ? Dans le domaine immobilier, notamment lors d’une vente ou d’une location, il est indispensable de fournir un mesurage précis de la surface du logement. Deux réglementations françaises coexistent pour encadrer ces obligations : la loi Carrez et la loi Boutin. Elles ont chacune leur champ d’application et des règles spécifiques concernant la manière de mesurer une habitation. Loi Boutin : un repère clé pour la location Mise en &oelig;uvre en 2009 dans le cadre de la législation sur le logement, la loi Boutin vise à garantir la protection des locataires en exigeant la mention de la superficie habitable sur le bail. Les pièces comptabilisées incluent salons, chambres, cuisines, salles de bains et combles aménagés, mais certains éléments tels que les murs, cloisons, caves ou vérandas en sont exclus. Pour louer dans le respect de la loi Boutin, une pièce principale doit mesurer au minimum 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, ou offrir un volume habitable d’au moins 20 m³. Loi Carrez : incontournable lors d’une vente en copropriété Entrée en vigueur en 1996, la loi Carrez impose au vendeur de mentionner la surface privative exacte lors de la cession d’un bien situé en copropriété. La méthode de calcul prend en compte toute zone avec une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m. Sont inclus les greniers, remises, vérandas ou combles non aménagés, tandis que balcons, terrasses et loggias – des espaces extérieurs ouverts – sont exclus du calcul. Pourquoi faire appel à un professionnel pour le mesurage ? Quel que soit le contexte, qu’il s’agisse de louer ou de vendre, recourir à un expert qualifié pour le mesurage loi Boutin ou Carrez est vivement recommandé. Un diagnostiqueur immobilier expérimenté possède l’équipement adapté et maîtrise parfaitement les prescriptions réglementaires de chaque loi. Cette approche garantit une mesure fiable et conforme, évitant tout risque de litige ou de contestation lors de la transaction. Comment sélectionner le bon spécialiste ? Vérifiez que votre interlocuteur est certifié et régulièrement formé aux évolutions des normes immobilières Assurez-vous qu’il dispose d’une assurance professionnelle couvrant les erreurs de mesurage Consultez les avis de clients précédents ou demandez des recommandations pour choisir un prestataire reconnu Demandez un devis détaillé, précisant les prestations incluses et le respect des délais En conclusion Qu’il s’agisse de la vente d’un bien en copropriété ou de la location d’un logement, le choix d’un expert pour le mesurage selon la loi Carrez ou la loi Boutin est crucial. Un professionnel fiable vous accompagne dans la conformité réglementaire et vous assure une transaction sereine. N’hésitez pas à comparer plusieurs offres et à vous renseigner sur les compétences de votre diagnostiqueur avant de vous engager.

Publié le 17 Juin 2025

Les étapes cachées d'un diagnostic immobilier

Lorsqu'on pense au métier de diagnostiqueur immobilier, on imagine souvent une personne munie de divers outils techniques, en pleine évaluation d'une propriété. Cependant, le véritable coût de ce métier, tant en termes de temps que d'argent, est souvent méconnu du grand public. Assurer des diagnostics à la fois fiables et conformes requiert bien plus que l'utilisation de simples instruments. Surveillance des certifications : un processus rigoureux Un aspect crucial du travail de diagnostiqueur immobilier est la surveillance continue de ses certifications. Chaque domaine d'expertise, qu'il s'agisse de la performance énergétique, de la détection d'amiante ou de plomb, est soumis à un contrôle rigoureux par des organismes accrédités. Ces vérifications se déroulent tous les 12 à 18 mois et ont pour but de s'assurer que le professionnel est toujours à jour en matière de compétences, d'équipement, de rapports et de conformité aux régulations en vigueur. Ces audits, qui incluent des entretiens et des vérifications documentaires, engendrent des coûts significatifs pour le diagnostiqueur. En effet, le prix de cette surveillance peut varier entre 500 et 1500 euros par domaine, à chaque contrôle. Les dépenses incontournables du diagnostiqueur Investissement dans du matériel performant Participations à des formations obligatoires Acquisition de logiciels professionnels et mise à jour régulière Contrats d'assurance responsabilité civile professionnelle Étalonnage et entretien des outils Ces éléments supplémentaires expliquent pourquoi un diagnostic proposé à bas prix peut parfois être le reflet de compromis dangereux. Les coûts liés à ces aspects invisibles du métier sont essentiels pour garantir la qualité et l'exactitude des diagnostics fournis. L'engagement qualité : bien plus qu'un simple rapport En définitive, le service offert par le diagnostiqueur immobilier dépasse largement la simple remise d'un rapport. C'est un engagement envers la qualité, validé par des contrôles réguliers et rigoureux, et qui repose sur un ensemble de compétences et d'investissements invisibles mais indispensables.

Publié le 23 Mai 2025

Termites : les précautions à prendre lors d'une rénovation

Les termites représentent une menace sérieuse pour les structures en bois des bâtiments. Lorsqu'on envisage une rénovation, il est crucial d'adopter des mesures de précaution pour éviter que ces insectes ne causent des dommages irréversibles. Voici un guide pour protéger votre maison lors de travaux de rénovation. Comprendre le danger des termites Les termites, souvent appelés fourmis blanches, sont des insectes qui se nourrissent de cellulose, un composant essentiel du bois. Présents dans de nombreuses régions de France, ils creusent des tunnels invisibles à travers le bois, compromettant la solidité des structures comme les charpentes et les planchers. Identifier les signes d'infestation Avant de débuter des travaux, il est essentiel de vérifier si des termites sont présents. Bien que difficiles à détecter, certains indices comme des portes qui ferment mal ou des éléments en bois qui semblent creux peuvent indiquer leur présence. Un diagnostic professionnel est recommandé pour confirmer toute suspicion. Procédures à suivre en cas d'infestation Si une infestation est détectée, il est obligatoire de la déclarer aux autorités locales, surtout dans les zones déjà reconnues comme contaminées. Dans certains cas, vous pourriez être tenu de réaliser des traitements de désinfestation professionnels. Traitements et solutions préventives Lorsqu'une infestation est confirmée, faire appel à une entreprise spécialisée est indispensable. Ces experts peuvent installer des pièges ou appliquer des barrières chimiques pour éliminer les colonies de termites. Pour prévenir toute future invasion, des solutions comme l'installation de barrières physiques sous les fondations peuvent être envisagées. Mesures préventives avant et après la rénovation Assurez-vous que toutes les fissures dans le toit et la façade soient scellées. Maintenez un faible niveau d'humidité autour des fondations. Évitez de stocker du bois directement sur le sol à proximité de votre maison. Surveillez régulièrement les zones en bois pour détecter tout signe de termites. Rôles et responsabilités en copropriété Dans le cadre d'une copropriété, toute découverte de termites doit être signalée au syndic. Ce dernier est responsable de la mise en œuvre des déclarations et des traitements nécessaires. La collaboration entre copropriétaires est essentielle pour une gestion efficace du problème. Conclusion Protéger votre maison des termites nécessite un mélange de vigilance, prévention et action rapide en cas de suspicion. Lors de rénovations, ces mesures sont d'autant plus essentielles pour garantir la pérennité de votre habitation. En adoptant ces précautions, vous assurez la sécurité et la durabilité de votre bien.

Publié le 09 Mai 2025

Audit énergétique : des solutions sur mesure pour votre logement

Comprendre l'audit énergétique L'audit énergétique est un processus essentiel pour identifier les points faibles en matière de consommation d'énergie dans un bâtiment. Cet examen approfondi est souvent réalisé avant d'entamer des travaux de rénovation afin de mesurer les performances énergétiques actuelles et de proposer des améliorations concrètes. Quand l'audit devient-il indispensable ? Dans certains cas, l'audit énergétique n'est pas seulement recommandé, mais obligatoire. Cela concerne notamment les bâtiments, qu'il s'agisse de maisons individuelles ou d'immeubles collectifs en monopropriété, qui sont classés F ou G. Dès le 1er janvier 2025, cette obligation s'étendra également aux bâtiments classés E. L'audit doit être effectué avant toute vente ou rénovation majeure. Un accompagnement sur mesure Notre équipe est certifiée pour vous guider dans cette démarche importante. Grâce à notre expertise, nous vous garantissons un diagnostic précis et des recommandations adaptées à votre situation spécifique. Pour en savoir plus et démarrer votre projet d'audit énergétique, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Publié le 08 Avril 2025

Améliorer votre présence en ligne avec un avatar activ'

Une approche novatrice pour booster la communication professionnelle Dans un secteur en constante évolution comme l'immobilier, Activ'Expertise innove pour renforcer les liens avec ses partenaires. L'entreprise introduit un avatar numérique hautement réaliste qui reflète fidèlement l'apparence et les traits des diagnostiqueurs de l'agence. Un outil de représentation précis et professionnel Grâce à des technologies de pointe, cet avatar permet de projeter une image cohérente et professionnelle sur les plateformes digitales, augmentant ainsi la visibilité de l'agence. Ce dispositif incarne la communication en ligne, tout en étant le reflet authentique du professionnel qu'il représente. Renforcer les relations client grâce à une communication modernisée Que ce soit sur les réseaux sociaux ou dans des documents de présentation, l'avatar injecte une touche de modernité à la communication tout en conservant un aspect humain et sur mesure. Les partenaires peuvent être assurés de collaborer avec un expert local, innovant et attentif à leurs besoins. Engagement envers l'innovation et l'humain Avec l'introduction des avatars activ', Activ'Expertise démontre son engagement à placer l'innovation au service des relations humaines, aidant ainsi ses franchisés à atteindre leurs objectifs avec succès. Pour découvrir davantage sur cette innovation, suivez-nous sur les réseaux sociaux et rencontrez notre avatar ! Une technologie de pointe pour une représentation fidèle Modernisation des supports de communication Renforcement de la relation client Engagement envers l'innovation et l'humanité