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Publié le 13 Décembre 2024

Les diagnostics immobiliers face aux réformes de 2024

L'année 2024 a été marquée par des réformes significatives concernant les diagnostics immobiliers. Ces changements, qui affectent directement les propriétaires, agents immobiliers et professionnels du secteur, posent les bases pour l'année 2025. Explorons ensemble ces évolutions importantes.Transformations majeures dans les obligations de diagnostics en 2024Révision des critères énergétiques pour les petits logements : À partir du 1er juillet 2024, les habitations de moins de 40 m² doivent se conformer à de nouvelles normes énergétiques, nécessitant une validation spécifique de l'ADEME.Introduction d'une nouvelle unité de mesure : la référence en matière de surface habitable a été remplacée par une nouvelle norme pour les diagnostics de performance énergétique, ce qui modifie les évaluations de consommation.Nécessité d'un formulaire de consentement : pour soumettre un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique à l'ADEME, un document de consentement doit désormais être complété par le propriétaire.Identification fiscale unique : chaque diagnostic doit inclure un identifiant fiscal propre à chaque bien, permettant une traçabilité précise.Impact sur les logements de petite tailleLes réformes de 2024 ont eu un effet notable sur les petites habitations :L'ajustement des classes énergétiques suit désormais des critères révisés.Génération obligatoire d'une attestation par le biais du site de l'Observatoire DPE audit, requise pour tous les diagnostics.Perspectives pour l'avenirLes changements introduits en 2024 visent à rendre le processus de diagnostics immobiliers plus rigoureux et transparent. Avec des exigences supplémentaires prévues pour 2025, il est essentiel de se tenir informé pour bien accompagner les clients à travers ces modifications.

9 octobre 2024

Comment le diagnostic amiante s'intègre dans le DDT

L'amiante, longtemps prisé pour ses propriétés isolantes et résistantes, a profondément marqué le secteur de la construction. Bien que son utilisation ait été interdite en France depuis 1997, ses impacts sur la santé humaine nécessitent des mesures de précaution continues. Le diagnostic amiante est ainsi devenu essentiel pour protéger tant les occupants que les professionnels du bâtiment. Cet article examine les aspects techniques et réglementaires entourant l'amiante.L'importance du diagnostic amianteAutrefois utilisé massivement en raison de son coût attractif et de ses capacités isolantes exceptionnelles, l'amiante a été progressivement interdit après que des recherches dans les années 1970 ont mis en lumière ses dangers pour la santé, notamment son potentiel cancérogène. L'inhalation de fibres d'amiante peut causer des maladies graves, souvent des décennies après l'exposition initiale.Pour cette raison, le diagnostic amiante n'est pas seulement une exigence légale, mais aussi une mesure préventive cruciale pour réduire les risques pour la santé. Il est obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.Quand et comment effectuer un diagnostic amiante ?Lors de la vente d'un bien immobilierLes propriétaires désirant vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur des vices cachés et informe l'acheteur des potentiels risques. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) concernant les parties communes doit être fourni. Cette exigence s'applique aussi aux bâtiments à usage non résidentiel (bureaux, commerces, etc.).Pour la locationLes propriétaires d'appartements datant d'avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) et le garder à disposition des locataires. Ce diagnostic n'a pas besoin d'être inclus dans le dossier de diagnostic technique du bail, mais doit être accessible en permanence. La mise en location est souvent l'occasion de réaliser ou de mettre à jour ce DAPP.Avant des travauxPour des travaux sur un bâtiment ancien, un diagnostic amiante est crucial pour la sécurité des travailleurs. Les diagnostics amiante vente ou DAPP, qui sont non destructifs, ne suffisent pas. Un diagnostic amiante avant travaux ou démolition est nécessaire, car il est beaucoup plus approfondi. Il est fréquent de découvrir de l'amiante, même si le diagnostic de vente était négatif.Tous les diagnostics amiante doivent être réalisés par des professionnels certifiés.Actions en cas de détection d'amianteSi la présence d'amiante est confirmée, les mesures à entreprendre varient selon l'état des matériaux et leur usage. Cela peut aller de contrôles réguliers de leur état à des travaux de désamiantage ou à rendre ces matériaux inaccessibles.Validité et coût du diagnosticLa validité du diagnostic dépend de sa nature (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics d'avant 2013 doivent être refaits. Un diagnostic avant vente doit être mis à jour pour chaque nouvelle transaction. En cas de résultat positif, il est nécessaire de consulter l'évaluation de l'état de conservation mentionnée dans le rapport, sauf pour les repérages amiante avant travaux ou démolition.Le coût varie en fonction de la nature et de la complexité du bien ainsi que du type de mission. En règle générale, il incombe au propriétaire de s'en acquitter.Le diagnostic amiante est un élément fondamental de la gestion immobilière, combinant respect des obligations légales et protection de la santé publique. Malgré son interdiction, l'amiante continue d'affecter le secteur de la construction, exigeant une vigilance constante et un engagement rigoureux de la part des propriétaires et des professionnels. Une approche proactive et informée est indispensable pour assurer la sécurité de tous.

5 septembre 2024

Les obligations de rénovation pour les logements classés E avant 2025

En 2025, une nouvelle étape sera franchie pour les propriétaires de logements en france, particulièrement ceux dont les biens sont classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des obligations strictes en matière de rénovation énergétique afin d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.Contexte législatif et objectifsLa loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de rendre les logements plus économes en énergie. Elle prévoit une interdiction progressive de la location pour les logements les plus énergivores, classés de E à G selon le DPE, avec des mesures spécifiques pour chaque catégorie.Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure anticipe les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.Obligations pour les logements classés E en 2025À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E seront tenus de réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour objectif d'évaluer la performance énergétique du bien et de recommander les travaux nécessaires pour l'améliorer. Il s'agit d'une étape essentielle pour ceux qui souhaitent maintenir leur bien en vente ou en location.Les travaux recommandés peuvent inclure :Isolation thermique des murs, toitures et planchers.Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficients.Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.Impact et bénéficesL'obligation de réaliser un audit énergétique et de rénover les logements classés E présente plusieurs avantages :Réduction des émissions de CO2 : en rendant les bâtiments plus efficients énergétiquement, la loi contribue à la baisse des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur et augmentent le confort des occupants.Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétiqueL'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E avant 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique visant à éliminer les passoires thermiques. Les propriétaires devraient se préparer dès maintenant pour répondre à ces nouvelles exigences.

Publié le 12 Août 2024

Anomalies de diagnostic gaz : les erreurs à éviter

La sécurité des installations de gaz est cruciale, que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel de l’immobilier. Il est indispensable de connaître les différentes anomalies pouvant être détectées lors d’un diagnostic gaz. Cet article vous offre une vue d'ensemble sur les types d’anomalies, leur classification et les mesures correctives à adopter.Les catégories d'anomalies dans le diagnostic gazLes anomalies relevées lors d’un diagnostic gaz sont classées en fonction de leur dangerosité. Cette classification aide à déterminer l'urgence des interventions nécessaires.Anomalies de type a1Les anomalies de type a1 sont les moins critiques. Elles ne représentent pas un danger immédiat mais doivent être corrigées ultérieurement. Par exemple, l'absence d’un robinet de commande peut être classée comme une anomalie a1. Ce robinet permet de couper l’alimentation en gaz de manière sécurisée en amont de l’appareil concerné.Anomalies de type a2Les anomalies de type a2 sont plus sérieuses et peuvent poser un danger important. Elles nécessitent une correction rapide pour éviter tout risque potentiel. Un exemple courant est l’absence d’obturation sur un robinet ou une tuyauterie en attente.Anomalies DGI (Danger grave et immédiat)Les anomalies DGI sont les plus graves et requièrent une intervention immédiate. Dans ce cas, l’installation de gaz doit être coupée jusqu’à ce que le problème soit résolu. Un exemple de DGI est la présence d’un about porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande.Les anomalies de diagnostic gaz ne doivent jamais être sous-estimées. Chaque type d’anomalie, qu’il s’agisse des catégories a1, a2 ou DGI, demande une attention particulière et des actions correctives adaptées. Garantir la sécurité des installations de gaz est essentiel pour prévenir les risques d’explosion ou d’intoxication au monoxyde de carbone. En comprenant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous assurez la sécurité de votre logement et de ses occupants.Pour toute intervention, il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de réaliser les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 05 Juillet 2024

Comment le diagnostic amiante impacte-t-il la vente de votre bien immobilier ?

Comprendre l'importance du diagnostic amianteLors de la vente d'un bien immobilier, le diagnostic amiante est un élément incontournable. Ce diagnostic permet de détecter la présence éventuelle d'amiante, une substance dangereuse autrefois couramment utilisée dans la construction. Bien que son usage soit interdit depuis 1997, les bâtiments construits avant cette date doivent être soumis à un contrôle rigoureux.Pourquoi un diagnostic amiante est-il nécessaire ?L'amiante, prisée pour ses propriétés isolantes et résistantes, a été largement utilisée jusqu'à la fin des années 70. Cependant, elle est reconnue pour causer des maladies graves lorsqu'elle est inhalée. C'est pourquoi, depuis 1997, les propriétaires doivent fournir un diagnostic amiante lors de la vente de leur bien pour des raisons de santé publique.Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?Pour la venteLes biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doivent être soumis à un diagnostic amiante. Ce diagnostic doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) indispensable à la vente. Les exigences varient en fonction du type de bien :Appartements : un repérage d'amiante doit être effectué et un dossier amiante des parties privatives (DAPP) doit être établi. Ce document reste valide s'il n'y a pas de risque détecté. En plus, le dossier technique amiante (DTA) des parties communes, disponible auprès du syndic, doit être annexé à la promesse de vente.Maisons individuelles : les propriétaires doivent organiser un repérage pour obtenir un diagnostic à jour avant la vente.Pour la locationLes appartements situés dans des bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 doivent également être diagnostiqués. Bien que ce document ne soit pas nécessaire lors de la signature du bail, il doit être accessible au locataire dans le dossier amiante-Parties privatives.Avant des travauxAvant d'entreprendre des travaux sur des immeubles construits avant le 1er juillet 1997, un diagnostic amiante est obligatoire. Cette vérification, réalisée par des professionnels, assure la sécurité des personnes impliquées dans les travaux.Que faire si le diagnostic amiante est positif ?Si la présence d'amiante est confirmée, les actions à entreprendre dépendent de l'état de conservation du matériau, classé de 1 (bon état) à 3 (état dégradé). Les mesures appropriées sont déterminées en fonction de cette évaluation.Durée de validité du diagnostic amianteLa validité du diagnostic amiante varie selon sa date de réalisation :Avant le 1er avril 2013 : un nouveau diagnostic est requis pour la prochaine vente.Après le 1er avril 2013 : le diagnostic est valable indéfiniment, bien qu'il soit conseillé de le renouveler avant une nouvelle vente.Faire appel à un professionnel pour le diagnostic amiantePour réaliser un diagnostic amiante, il est impératif de contacter un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité, tel que le comité français d'accréditation (Cofrac). Le site du ministère de l'écologie et du développement durable propose un annuaire des diagnostiqueurs certifiés.Conséquences de l'absence de diagnostic amianteL'absence de diagnostic amiante invalide la transaction immobilière. Le notaire refusera de procéder à la vente sans ce document. De plus, si l'acheteur découvre un risque d'amiante après l'achat, il peut saisir le tribunal pour obtenir une réduction du prix ou l'annulation de la vente.

Publié le 10 Juin 2024

DPE projeté : comment ça fonctionne ?

Pourquoi le DPE projeté est-il essentiel ?Si votre domicile consomme beaucoup d'énergie, des rénovations s'imposent. Le diagnostic de performance énergétique projeté (DPE projeté) vous aide à anticiper les gains énergétiques potentiels et à bénéficier d'aides financières pour effectuer ces travaux.Différences entre DPE classique et DPE projetéLe DPE est un diagnostic courant et obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Cependant, le DPE projeté, bien que similaire, se distingue par son usage spécifique. Il évalue les performances énergétiques d'un bien après les travaux de rénovation.Qu'est-ce que le DPE classique ?Le DPE classique est un bilan énergétique qui mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d'une habitation sur une année. Introduit en 2006 pour répondre aux normes européennes sur les émissions de GES dans le secteur du bâtiment, il sensibilise les ménages à la maîtrise de leur consommation d'énergie. Ce diagnostic est valable 10 ans et classe les biens de a (meilleure performance) à g (performance la plus faible).Le DPE projeté : une vision après travauxLe DPE projeté estime les performances énergétiques d'un logement après rénovation. Il est délivré à condition que l'acheteur s'engage à entreprendre les travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du bien.Comment obtenir un DPE projeté ?Ce diagnostic repose sur les mêmes critères que le DPE classique, mais inclut aussi les travaux à réaliser, les économies d'énergie attendues et la réduction des émissions de GES. Une fois les calculs effectués, l'acheteur peut évaluer son retour sur investissement. Pour l'obtenir, il faut solliciter un diagnostiqueur certifié et accrédité. Il est conseillé de consulter le répertoire en ligne du service public pour trouver un professionnel compétent.DPE projeté ou audit énergétique ?L'audit énergétique offre une analyse plus exhaustive que le DPE projeté, identifiant les faiblesses énergétiques de votre bien et recommandant des travaux prioritaires. Obligatoire pour la vente de biens classés f ou g depuis le 1er avril 2023, il est réalisé par un professionnel qualifié RGE.Le DPE projeté est une option économique pour anticiper les performances énergétiques d'un logement après travaux. Toutefois, pour une analyse plus détaillée et l'accès à un plus grand nombre d'aides financières, l'audit énergétique est recommandé.