Vous êtes propriétaire d'un appartement à Riom, Châtel-Guyon, Mozac ou dans les communes du nord de Clermont-Ferrand et vous souhaitez le mettre en location ? Les diagnostics immobiliers obligatoires ne concernent pas uniquement la vente. La location impose elle aussi un dossier complet, régulièrement mis à jour, que vous devez remettre à votre locataire dès la signature du bail. Voici ce que la loi exige en 2026 et ce qu'il faut anticiper pour louer en toute sécurité.
Pourquoi les diagnostics sont obligatoires pour une location
Le dossier de diagnostics techniques remis au locataire — appelé DDT — est une obligation légale depuis la loi ALUR de 2014, renforcée par les réformes successives jusqu'en 2025. Il protège le locataire en l'informant sur l'état réel du logement, et il protège le propriétaire en cas de litige ultérieur.
Un propriétaire qui loue sans DDT complet s'expose à plusieurs risques : impossibilité d'augmenter le loyer pendant la durée du bail, réduction de loyer demandée par le locataire, voire engagement de la responsabilité civile en cas d'incident lié à une installation défectueuse non signalée.
Les diagnostics obligatoires pour une location à Riom en 2026
Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Obligatoire — à afficher dès la mise en annonce
C'est le diagnostic le plus scruté par les locataires depuis les réformes récentes. La note DPE doit figurer dans l'annonce de location avant toute publication.
Pour un appartement à Riom ou dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, les résultats varient fortement selon l'époque de construction et les travaux réalisés.
- Appartement dans un immeuble ancien en pierre de Volvic non rénové : DPE E ou F fréquent, parfois G
- Appartement dans une copropriété des années 1970-1990 : DPE D ou E le plus souvent
- Appartement dans une résidence récente (après 2000) : DPE C ou B
Point critique en 2026 : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2028. Dans le secteur de Riom, où le parc locatif ancien en pierre de Volvic est important, cette échéance concerne un nombre significatif de propriétaires bailleurs. Si votre appartement est classé F ou G, vous devez anticiper des travaux de rénovation énergétique.
Le DPE location est valable 10 ans, sauf travaux réalisés entre-temps.
Le diagnostic amiante — DAPP
Obligatoire si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
Pour une location, le diagnostic amiante prend une forme particulière : il s'agit du Dossier Technique Amiante (DTA) pour les parties privatives, à distinguer du DTA parties communes géré par le syndic de copropriété.
Dans un appartement de Riom, Mozac ou Ménétrol construit avant 1997 — ce qui concerne la grande majorité du parc locatif de ces communes —, le propriétaire doit être en mesure de fournir ce document au locataire qui en fait la demande.
Un diagnostic amiante réalisé avant 2013 selon les anciennes normes n'est plus valable. Vérifiez la date du rapport dans vos archives.
Le diagnostic électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans
Valable 6 ans pour une location. Dans les appartements anciens du centre de Riom ou de Mozac, les installations électriques vieillissantes sont fréquentes : tableaux anciens, absence de protection différentielle, câblages d'origine non mis à jour lors des rénovations partielles. Ces anomalies doivent figurer dans le rapport remis au locataire.
Le diagnostic gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans
Valable 6 ans pour une location. Dans les appartements chauffés au gaz individuel — fréquent dans les copropriétés des années 1970-1980 du secteur —, ce diagnostic est quasi systématiquement requis.
Le diagnostic plomb — CREP
Obligatoire si le bien est construit avant le 1er janvier 1949
Le CREP est obligatoire pour toute location d'un logement construit avant 1949. À Riom, ville historique au patrimoine architectural dense, les immeubles anciens du centre-bourg sont nombreux. Ce diagnostic concerne donc une part importante du parc locatif riomois.
Un CREP négatif est valable de façon illimitée. Un CREP positif doit être renouvelé tous les 6 ans.
L'État des Risques et Pollutions — ERP
Obligatoire pour toute location — validité 6 mois
L'ERP doit être annexé au contrat de bail. Pour les communes du secteur nord de Clermont-Ferrand, il mentionne notamment le risque sismique zone 3 — spécificité du Puy-de-Dôme — et le risque de retrait-gonflement des argiles sur une partie des territoires communaux.
Sa durée de validité est de 6 mois — à renouveler à chaque nouveau bail si nécessaire.
Ce qui n'est pas obligatoire pour une location mais utile à connaître
Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour une location, uniquement pour une vente. En revanche, si une infestation est découverte pendant la location dans une maison avec charpente bois ancienne à Riom ou Mozac, la responsabilité du propriétaire peut être engagée s'il en avait connaissance.
Le métrage loi Boutin n'est pas un diagnostic à proprement parler, mais la superficie habitable du logement doit obligatoirement figurer dans le contrat de bail. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à la superficie mentionnée, le locataire peut demander une réduction de loyer proportionnelle.
Spécificités du secteur de Riom et du nord de Clermont-Ferrand pour les locations
Les passoires thermiques en pierre de Volvic. C'est l'enjeu numéro un pour les propriétaires bailleurs du secteur. Les appartements dans des immeubles anciens en pierre de Volvic non rénovés affichent fréquemment un DPE F ou G. Avec l'interdiction de location des G depuis 2025 et celle des F à venir, les propriétaires concernés doivent agir rapidement. Un DPE à jour permet de connaître précisément sa situation et de planifier les travaux en conséquence.
Le parc locatif de Châtel-Guyon. Châtel-Guyon dispose d'un parc locatif atypique, mêlant appartements dans des villas Belle Époque reconverties et logements dans des résidences plus récentes. Les appartements dans les grandes villas thermales anciennes présentent souvent des configurations particulières — volumes importants, installations vieillissantes, contraintes ABF pour la rénovation — qui complexifient la remise aux normes énergétiques.
La demande locative autour de Riom. Riom attire une demande locative soutenue grâce à sa proximité avec Clermont-Ferrand et ses prix plus accessibles. Les propriétaires de ce secteur ont intérêt à disposer d'un dossier de diagnostics complet et à jour pour louer rapidement et éviter tout litige.
Ce que comprend le DDT complet pour une location à Riom
Pour un appartement construit entre 1950 et 1997 à Riom ou dans le secteur nord de Clermont-Ferrand, le DDT complet pour une location comprend :
- DPE
- Diagnostic amiante (DTA parties privatives, sur demande du locataire)
- Diagnostic électricité
- Diagnostic gaz si installation concernée
- ERP
- CREP si construit avant 1949
Comptez entre 200 et 380 € pour ce pack selon la surface et la configuration du bien.
Les erreurs fréquentes des propriétaires bailleurs à Riom
Louer un appartement classé G. Depuis le 1er janvier 2025, c'est interdit. Dans le secteur de Riom, où le parc locatif ancien en pierre de Volvic est important, cette interdiction concerne un nombre non négligeable de propriétaires qui doivent régulariser leur situation.
Ne pas renouveler l'ERP entre deux locataires. L'ERP est valable 6 mois. Si votre logement est resté vacant plus de 6 mois entre deux baux, l'ERP doit être refait avant la signature du nouveau contrat.
Sous-estimer l'impact du DPE sur la valeur locative. Un logement bien noté (C ou D) se loue plus vite et à un meilleur prix qu'un logement classé E ou F. Investir dans des travaux d'isolation des combles ou de remplacement de la chaudière peut améliorer la note et justifier une augmentation de loyer lors du renouvellement du bail.
Confondre diagnostics vente et diagnostics location. Un diagnostic électricité réalisé pour une vente est valable 3 ans. Pour une location, il est valable 6 ans. Vérifiez les dates de vos documents existants avant de commander de nouveaux diagnostics.
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