Comprendre l’évaluation énergétique dans le DPE
Le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous le nom de DPE, repose sur une analyse détaillée du fonctionnement thermique d’un logement tout au long de l’année. Contrairement à une simple vérification de l’appareillage, le DPE s'appuie sur la simulation d’usages types afin d’estimer la consommation globale du bien.
Les différents postes pris en compte dans le calcul
- Chauffage : Cet élément représente souvent la part la plus significative des dépenses énergétiques, notamment dans les habitations anciennes et mal isolées. Le calcul prend en compte non seulement le type de système de chauffage (gaz, pompe à chaleur, poêle…), mais aussi la performance de celui-ci et l’isolation des différents éléments du bâti comme les murs, la toiture ou les fenêtres.
- Eau chaude sanitaire : La consommation liée à la production d’eau chaude varie grandement en fonction du mode de production. Par exemple, un ballon d’eau chaude électrique classique consommera nettement plus qu’un équipement thermodynamique.
- Refroidissement et surchauffe estivale : Même en l’absence de climatisation, le DPE tient compte du risque de surchauffe l’été, selon des critères comme l’orientation (notamment pour les logements traversants), la qualité des combles, l’isolation et la présence de protections solaires, en plus de la possible installation d’un système de rafraîchissement.
- Éclairage : Cette dépense est estimée forfaitairement, indépendamment du modèle d’ampoule, car il s’agit d’un poste facilement modifiable par les habitants au fil du temps.
- Auxiliaires : Il s’agit des équipements électriques nécessaires au bon fonctionnement du logement, tels que la ventilation, les pompes ou les régulations. Bien qu’ils soient souvent invisibles pour les occupants, leur impact peut être important dans les habitations munies de systèmes anciens et gourmands en énergie.
La double étiquette du DPE
Au terme de cette simulation, deux indicateurs distincts sont produits : un pour la consommation d'énergie primaire (exprimée en kWhep/m²/an), et un autre concernant les émissions de gaz à effet de serre (exprimées en kgCO₂eq/m²/an). La catégorie finale du logement dépend du moins bon des deux résultats obtenus.
L’influence de la surchauffe et de la traversée sur le DPE
Dans le calcul du DPE, les logements traversants présentent une particularité liée à leur comportement vis-à-vis de la chaleur estivale. Grâce à leur configuration, ils peuvent mieux ventiler naturellement, mais sont aussi évalués quant à leur résilience face aux pics de température. Le simulateur du DPE prend en compte ces spécificités, l’exposition du logement, ainsi que l’efficacité des protections solaires et de l’isolation.
Modification des coefficients : conséquences concrètes
L’évolution du coefficient de conversion pour l’électricité (passé à 1,9 en janvier 2026) permet aujourd’hui aux logements chauffés électriquement de bénéficier d’une meilleure notation énergétique, sans modifier les informations relevées au cours du diagnostic. Cela peut notamment permettre à certains propriétaires d’obtenir un reclassement sans travaux simplement en générant une attestation actualisée via le portail de l’ADEME.
Impact pour la location et la vente
Depuis le début de l’année 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location lors de la signature d’un nouveau bail ou de son renouvellement. Cette interdiction s’étendra aux logements de classe F à partir de 2028. Lorsque l’on souhaite vendre une maison individuelle classée F, E ou G, il est désormais requis de faire réaliser un audit énergétique, qui va plus loin que le DPE en proposant des recommandations chiffrées pour des travaux d’amélioration.