Que vous vendiez ou mettiez en location un bien à Riom, Châtel-Guyon ou Mozac, vous êtes soumis aux mêmes obligations légales en matière de diagnostics immobiliers. Mais selon la commune, le type de bien et son époque de construction, le contenu du dossier varie. Voici le guide complet des diagnostics obligatoires dans ces trois communes, avec les spécificités locales à connaître.
Ce que dit la loi : vente et location, deux régimes distincts
Les diagnostics immobiliers obéissent à deux régimes différents selon la nature de la transaction.
Pour une vente, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est remis à l’acheteur au moment de la signature du compromis. Il doit être complet, à jour et annexé à l’acte authentique.
Pour une location, le DDT est remis au locataire au moment de la signature du bail. Certains diagnostics sont communs aux deux régimes, d’autres sont spécifiques à la vente. Les durées de validité diffèrent — le diagnostic électricité est valable 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
Les diagnostics obligatoires à Riom
Riom est la ville principale du secteur — préfecture du Puy-de-Dôme jusqu’en 1790, ville d’art et d’histoire au patrimoine architectural remarquable. Son parc immobilier est dominé par les maisons et immeubles anciens en pierre de Volvic du centre historique, les pavillons des années 1960 à 1990 dans les quartiers résidentiels périphériques, et quelques résidences plus récentes.
Pour une vente à Riom
Le DPE
C’est souvent la première — et parfois la plus redoutée — des étapes pour les propriétaires riomois. Les maisons anciennes en pierre de Volvic non rénovées affichent quasi systématiquement un DPE F ou G. Les pavillons des années 1970-1990 oscillent entre D et E selon les travaux réalisés. Les constructions récentes affichent généralement C ou B. Si le bien est classé F ou G, un audit énergétique complet est obligatoire depuis 2023 — c’est le cas de la très grande majorité des maisons en Volvic anciennes. Valable 10 ans sauf travaux.
Le diagnostic amiante (DAPP)
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Quasi universel à Riom. Dans les maisons en Volvic ayant subi des rénovations entre 1950 et 1990, la présence d’amiante dans certains matériaux est fréquente. Un diagnostic réalisé avant 2013 n’est plus valable.
Le diagnostic électricité
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans. Valable 3 ans pour une vente. Dans les maisons anciennes du centre de Riom, les installations électriques partiellement mises à jour sont la règle — tableaux mixtes, câblages d’origines différentes.
Le diagnostic gaz
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans. Valable 3 ans. Concerne les maisons et appartements avec chaudière gaz individuelle.
Le diagnostic termites
Obligatoire dans les communes classées en zone à risque dans le Puy-de-Dôme. Valable 6 mois.
L’État des Risques et Pollutions (ERP)
Obligatoire pour toute vente. Valable 6 mois. Pour Riom, l’ERP mentionne le risque sismique zone 3 — spécificité du Puy-de-Dôme liée à la présence de la faille de la Limagne — et le risque de retrait-gonflement des argiles sur une partie du territoire communal.
Le diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. À Riom, ville historique au bâti dense, ce diagnostic concerne une proportion très importante des maisons et immeubles du centre.
L’audit énergétique
Obligatoire depuis 2023 pour toute maison individuelle classée F ou G. À Riom, c’est le diagnostic complémentaire le plus fréquemment requis — quasi systématique sur les maisons en Volvic non rénovées.
Pour une location à Riom
Les diagnostics obligatoires pour une location comprennent le DPE, le diagnostic électricité (valable 6 ans), le diagnostic gaz (valable 6 ans), le CREP si avant 1949, l’ERP (valable 6 mois), et le DTA parties privatives sur demande du locataire.
Point critique en 2026 : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025. À Riom, ce sont principalement les appartements dans des immeubles anciens en pierre de Volvic non rénovés qui sont concernés. Les propriétaires bailleurs de ce type de bien doivent vérifier leur note DPE et anticiper les travaux nécessaires.
Les diagnostics obligatoires à Châtel-Guyon
Châtel-Guyon est une commune thermale au caractère architectural unique dans le secteur. Ses villas Belle Époque, ses hôtels particuliers de villégiature et ses maisons de maître en pierre de Volvic côtoient les pavillons d’après-guerre et les résidences plus récentes. Cette diversité architecturale, combinée aux contraintes spécifiques de la ville thermale, crée un profil de diagnostics particulier.
Pour une vente à Châtel-Guyon
Le DPE
C’est le diagnostic le plus déterminant à Châtel-Guyon. Les villas Belle Époque non rénovées affichent quasi systématiquement un DPE F ou G — les volumes chauffés importants, les murs en pierre sans isolation et les systèmes de chauffage anciens cumulent les déperditions thermiques. L’audit énergétique est donc très fréquemment obligatoire dans ce secteur. Valable 10 ans sauf travaux.
Le diagnostic amiante
Obligatoire pour tous les biens d’avant 1997. Les villas de Châtel-Guyon ayant traversé plusieurs vagues de rénovation entre les années 1950 et 1990 peuvent contenir de l’amiante dans des endroits inattendus — dalles vinyle, flocages de plafond, conduits de chauffage, joints de cheminée.
Le diagnostic électricité
Particulièrement révélateur dans les villas anciennes de Châtel-Guyon — installations électriques souvent partiellement mises à jour lors de rénovations successives, tableaux mixtes, circuits hétérogènes. Valable 3 ans pour une vente.
Le diagnostic gaz
Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans. Valable 3 ans.
Le diagnostic termites
Obligatoire dans les communes classées en zone à risque. Valable 6 mois. Dans les villas avec charpentes bois massif et boiseries décoratives anciennes, ce diagnostic mérite une attention particulière.
L’ERP
Spécificité importante à Châtel-Guyon : l’ERP mentionne le périmètre de protection des eaux minérales thermales en plus du risque sismique zone 3 et du retrait-gonflement des argiles. Les biens situés dans ce périmètre sont soumis à des restrictions de travaux spécifiques que l’acheteur doit connaître. Valable 6 mois.
Le diagnostic plomb (CREP)
Très fréquent à Châtel-Guyon en raison du nombre important de villas construites avant 1949. Les boiseries peintes, les volets intérieurs et les moulures des villas Belle Époque sont des surfaces potentiellement concernées.
L’audit énergétique
Quasi systématiquement obligatoire pour les villas Belle Époque non rénovées. Comptez entre 500 et 900 €, en plus du DPE.
Le diagnostic assainissement non collectif
Certaines propriétés situées en périphérie de Châtel-Guyon ne sont pas raccordées au tout-à-l’égout. Si c’est le cas de votre bien, ce diagnostic est obligatoire pour la vente.
Pour une location à Châtel-Guyon
Mêmes diagnostics que pour une vente avec les ajustements de durée de validité. La contrainte la plus importante pour les propriétaires bailleurs de Châtel-Guyon reste la note DPE — les villas Belle Époque classées G ne peuvent plus être louées depuis janvier 2025, et celles classées F devront l’être prochainement.
La contrainte ABF (Architecte des Bâtiments de France) applicable dans certaines zones de Châtel-Guyon limite les options de rénovation énergétique — isolation par l’extérieur souvent impossible, remplacement des fenêtres encadré. Les propriétaires concernés doivent se renseigner en mairie sur les travaux autorisés avant d’engager une rénovation pour améliorer leur note DPE.
Les diagnostics obligatoires à Mozac
Mozac est une commune mitoyenne de Riom, connue pour son abbaye romane du XIIe siècle et son tissu de maisons anciennes en pierre de Volvic dans le bourg historique. Elle attire des acheteurs qui souhaitent bénéficier de la proximité de Riom et de Clermont-Ferrand tout en vivant dans un environnement plus calme et plus verdoyant.
Pour une vente à Mozac
Le profil de diagnostics à Mozac est proche de celui de Riom pour les maisons anciennes en pierre de Volvic, avec quelques spécificités liées à la géographie et au tissu bâti local.
Le DPE
Même profil que Riom pour les maisons en Volvic — DPE F ou G fréquent sur les biens anciens non rénovés, audit énergétique quasi systématiquement obligatoire. Les maisons des années 1970-1990 dans les quartiers résidentiels de Mozac affichent généralement D ou E.
Le diagnostic amiante
Même obligation que Riom. Quasi universel pour les biens d’avant 1997.
Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz
Mêmes obligations. Valables 3 ans pour une vente.
Le diagnostic termites
Obligatoire et valable 6 mois.
L’ERP
Mentionne le risque sismique zone 3 et le retrait-gonflement des argiles. Spécificité de Mozac : la proximité de zones humides liées aux anciens fossés médiévaux de l’abbaye impose une attention particulière à l’état des fondations des maisons jouxtant l’enceinte historique — cette information ne figure pas directement dans l’ERP mais est un point de vigilance pour les acheteurs avisés.
Le diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant 1949. Concerne les maisons de bourg les plus anciennes de Mozac autour de l’abbaye.
L’audit énergétique
Obligatoire pour les biens classés F ou G — fréquent sur les maisons en Volvic non rénovées du bourg.
Le diagnostic assainissement non collectif
Mozac dispose d’un réseau d’assainissement collectif sur la majeure partie de son territoire. Vérifiez néanmoins auprès de la mairie si votre bien est raccordé — certaines maisons isolées ou en périphérie peuvent ne pas l’être.
Pour une location à Mozac
Mêmes diagnostics que pour une vente avec les ajustements de durée de validité. La demande locative à Mozac est soutenue par la proximité de Riom et de l’axe Clermont-Ferrand. Un dossier de diagnostics complet et à jour est un atout pour louer rapidement dans ce secteur compétitif.
Tableau récapitulatif : vente et location à Riom, Châtel-Guyon et Mozac
Diagnostics obligatoires pour une vente
- DPE : obligatoire partout, valable 10 ans
- Amiante : obligatoire si avant juillet 1997, valable illimitée si négatif
- Électricité : obligatoire si installation de plus de 15 ans, valable 3 ans
- Gaz : obligatoire si installation de plus de 15 ans, valable 3 ans
- Termites : obligatoire dans les communes classées en zone à risque, valable 6 mois
- ERP : obligatoire partout — mentionne le risque sismique zone 3 et le périmètre thermal à Châtel-Guyon, valable 6 mois
- Plomb (CREP) : obligatoire si avant 1949 — très fréquent dans les trois communes, valable illimitée si négatif
- Audit énergétique : obligatoire si bien classé F ou G — quasi systématique sur les maisons en Volvic, valable 5 ans
- Assainissement non collectif : obligatoire si non raccordé — à vérifier selon l’adresse précise
Diagnostics obligatoires pour une location
- DPE : obligatoire partout — les G interdits à la location depuis janvier 2025
- Électricité : obligatoire si installation de plus de 15 ans, valable 6 ans
- Gaz : obligatoire si installation de plus de 15 ans, valable 6 ans
- Plomb (CREP) : obligatoire si avant 1949
- ERP : obligatoire partout, valable 6 mois
- Amiante (DTA) : à tenir à disposition du locataire sur demande
Les erreurs les plus fréquentes dans le secteur
Sous-estimer la fréquence de l’audit énergétique. À Riom, Châtel-Guyon et Mozac, la proportion de maisons classées F ou G est bien supérieure à la moyenne nationale en raison du parc important de bâti en pierre de Volvic. Beaucoup de vendeurs découvrent tardivement cette obligation — anticipez-la dès la décision de vendre.
Oublier le périmètre thermal dans l’ERP de Châtel-Guyon. Un ERP qui ne mentionne pas correctement les servitudes liées aux eaux minérales peut exposer le vendeur à des recours sérieux.
Ne pas vérifier le raccordement à l’assainissement. Dans plusieurs communes du secteur, la situation n’est pas toujours claire — vérifiez auprès de la mairie avant de commander les diagnostics.
Confondre les durées de validité vente et location. Le diagnostic électricité valable 3 ans pour une vente devient valable 6 ans pour une location — vérifiez les dates avant de commander inutilement de nouveaux diagnostics.
Activ’Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord : un seul interlocuteur pour toutes vos communes
Activ’Expertise Riom Clermont-Ferrand Nord intervient à Riom, Mozac, Châtel-Guyon, Ménétrol, Marsat, Saint-Bonnet-près-Riom, Enval, Sayat, Nohanent, Durtol, Cébazat, Châteaugay, Blanzat, Gerzat, Lempdes, Pont-du-Château, Aulnat, Malintrat, Mezel, Malauzat et dans l’ensemble des communes du secteur nord de Clermont-Ferrand.
Demandez un devis pour votre dossier complet — intervention possible sous 48 heures.