Un tournant pour le diagnostic énergétique à partir de 2027
Dès le 1er janvier 2027, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître un nouvel ajustement. Après avoir été abaissé de 2,3 à 1,9 au début 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera à 1,7, selon la décision officielle prise par l’arrêté du 19 août 2026. Cette évolution vise à rendre le DPE plus représentatif de la réalité énergétique des logements français et à mieux valoriser l’électricité dans le mix énergétique.
Comprendre ce que change la baisse du coefficient d'électricité
Pour établir un DPE, la quantité d’électricité consommée dans un logement est « transposée » en énergie primaire grâce à un coefficient. Actuellement fixé à 1,9, il sera de 1,7 à partir de 2027. Par conséquent, une même consommation d’électricité pèsera moins lourd dans le calcul de la performance énergétique d’un logement. Ce changement devrait profiter particulièrement aux habitations chauffées à l’électricité, à celles qui utilisent des pompes à chaleur ou qui produisent leur eau chaude de cette façon. D’après les projections, environ 300 000 résidences principales pourraient ainsi sortir des catégories énergétiques les plus basses (F ou G).
Quels logements sont concernés par cette réforme ?
- Les habitations avec un système de chauffage électrique
- Les logements utilisant des chauffe-eau électriques
- Les biens équipés de pompes à chaleur
L’impact de la nouvelle méthode dépendra de la configuration de chaque bien : proximité d’un seuil entre deux lettres, équipements présents, etc. Le classement énergétique pourra donc s’améliorer pour certains logements, sans qu’aucune rénovation ne soit réalisée.
Une reclassification sans travaux nécessaires
L’une des grandes particularités de ce changement réside dans le fait qu’un logement pourra accéder à une meilleure note énergétique sans aucune modification technique de l’habitat ou intervention sur ses équipements. C’est uniquement la façon de mesurer la performance énergétique qui change. Un appartement classé G aujourd’hui pourrait ainsi passer à F, voire à une catégorie supérieure, en 2027, juste par l’ajustement du coefficient.
Le simulateur DPE : anticiper les changements
Pour les professionnels de l’immobilier, suivre dès à présent les implications de cette évolution est essentiel. Des outils en ligne, comme le simulateur développé par Activ’Expertise, facilitent l’estimation de la future étiquette DPE à partir des données existantes. Ces simulateurs permettent d’anticiper si un bien risquant d’être interdit à la location ou à la vente à cause de son mauvais classement pourra, demain, bénéficier d’une meilleure visibilité sur le marché.
Impact sur la réglementation, la location et la vente
Le changement de coefficient ne constitue pas un simple détail technique. L’étiquette DPE influence fortement la commercialisation des logements et leurs conditions d’accès à la location. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (règles de décence énergétique), et cette interdiction concernera les classes F en 2028 et E en 2034. Le classement F ou G limite aussi la revalorisation des loyers. Ainsi, une requalification de l’étiquette DPE pourra changer la stratégie de mise en vente ou en location d’un bien – sans oublier l’obligation d’audit énergétique pour certaines transactions immobilières selon la classe du logement.
Des DPE à actualiser, mais sans nouveau diagnostic
Bonne nouvelle pour les propriétaires : il ne sera pas nécessaire de refaire un DPE uniquement à cause de ce changement de coefficient. Un mécanisme officiel permettra de télécharger une attestation qui mettra à jour la classe énergétique selon les nouvelles modalités de calcul, tout en conservant la date de validité du diagnostic d’origine. Cette attestation sera reconnue lors des transactions immobilières ou des mises en location.
Le même principe s’appliquera aux audits énergétiques : seule la traduction en classe sera révisée, les données et recommandations techniques restant inchangées.
Conseils pour les professionnels de l’immobilier
- Identifiez dès maintenant les biens chauffés à l’électricité pouvant voir leur classement évoluer.
- Évaluez l’impact de la réforme sur vos portefeuilles grâce au simulateur DPE dédié.
- Préparez-vous à actualiser vos annonces et dossiers de ventes ou de locations dès 2027.
- Gardez à l’esprit que l’obligation d’audit énergétique peut disparaître pour certains biens si leur étiquette s’améliore.
- Vérifiez la date et la validité de chaque DPE pour anticiper les démarches à effectuer.
Conclusion : un enjeu de taille pour anticiper et valoriser son patrimoine
La réduction du coefficient appliqué à l’électricité va redéfinir la performance énergétique d’un grand nombre de logements, avec des conséquences directes sur la valorisation, la location et la réglementation. Utiliser un simulateur DPE devient alors un véritable atout pour anticiper, sécuriser ses transactions et optimiser la gestion de son parc immobilier à la lumière des prochaines règles en vigueur.