Publié le 05 Septembre 2024

En 2025, une nouvelle étape sera franchie pour les propriétaires de logements en france, particulièrement ceux dont les biens sont classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des obligations strictes en matière de rénovation énergétique afin d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Contexte législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de rendre les logements plus économes en énergie. Elle prévoit une interdiction progressive de la location pour les logements les plus énergivores, classés de E à G selon le DPE, avec des mesures spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure anticipe les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E seront tenus de réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour objectif d'évaluer la performance énergétique du bien et de recommander les travaux nécessaires pour l'améliorer. Il s'agit d'une étape essentielle pour ceux qui souhaitent maintenir leur bien en vente ou en location.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficients.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Impact et bénéfices

L'obligation de réaliser un audit énergétique et de rénover les logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en rendant les bâtiments plus efficients énergétiquement, la loi contribue à la baisse des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur et augmentent le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E avant 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique visant à éliminer les passoires thermiques. Les propriétaires devraient se préparer dès maintenant pour répondre à ces nouvelles exigences.