Publié le 10 Janvier 2025

Avec l'arrivée de 2025, le secteur immobilier se prépare à une transformation significative, motivée par des réglementations renforcées et une demande croissante pour des bâtiments plus performants sur le plan énergétique et sécuritaire. Cet article explore les changements attendus pour cette année, en mettant l'accent sur les diagnostics énergétiques et leurs impacts sur les différents acteurs du marché, qu'ils soient propriétaires, locataires ou professionnels.

Évolution des diagnostics énergétiques

L'année 2025 sera déterminante pour l'amélioration de la sécurité, de la conformité et de l'efficacité énergétique des bâtiments. Voici quelques-unes des évolutions marquantes :

• Audit énergétique pour les biens de classe E : À partir de janvier, les habitations individuelles et les propriétés en monopropriété classées E devront se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir l'adoption de pratiques plus responsables en matière d'énergie.
• Renouvellement des anciens diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les mettre à jour pour respecter les normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, le diagnostic de performance énergétique collectif s'applique désormais aux copropriétés comprenant entre 51 et 200 lots, avec une mise à jour requise tous les dix ans pour garantir une évaluation continue.
• Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements de tourisme situés dans des zones tendues doivent désormais respecter des normes énergétiques strictes, assurant leur conformité par le biais d'un DPE.
• Planification des travaux : Un plan pluriannuel de travaux est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés et monopropriétés, encourageant ainsi une gestion anticipative et structurée des rénovations futures.
• Logements classés G : Ces logements, considérés comme indécents, ont leurs obligations de mise en conformité suspendues temporairement si des travaux d'amélioration ont été approuvés.

Impacts sur le marché immobilier

Les réformes mises en œuvre cette année modifient profondément le paysage immobilier :

Les propriétaires sont tenus de fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens, renforçant la transparence et la conformité avec les nouvelles normes. Les exigences accrues en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner une augmentation des coûts de mise en conformité, surtout pour ceux qui envisagent des rénovations importantes.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces évolutions présentent de nouvelles opportunités, notamment dans le domaine du conseil et de l'assistance pour les démarches de mise en conformité.

Un pas vers un avenir durable

Les réformes ambitieuses de 2025 visent à intégrer plus profondément le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, ces mesures visent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergétiquement inefficaces.

Les nouvelles réglementations de 2025 représentent une avancée significative vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. L'adaptation rapide des acteurs concernés est essentielle pour assurer une transition efficace et harmonieuse.